Les Baux-de-Provence
Découvrez Les Baux-de-Provence : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 522 €/m² pour les appartements et 7 627 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,5% sur un an aux Baux-de-Provence, dans le quart supérieur des prix du département (20e/119), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (8 transactions/an).
Analyse
Le marché des Baux-de-Provence a enregistré 8 ventes (3 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. En 4 ans, les appartements ont pris 32% (de 2 581 à 3 409 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 522 € | 3 750 € | -6% |
| Prix maison m² | 7 627 € | 2 400 € | +218% |
| Loyer apt. | 15,3 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2021 et 2025 (2 581 € → 3 409 €/m²).
Maisons : +109% entre 2017 et 2025 (3 345 € → 6 975 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 534 € | 481–587 € |
| 40 m² | 641 € | 577–705 € |
| 60 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 80 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 100 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 100 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 120 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 150 m² | 1 600 € | 1 440–1 760 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Baux-de-Provence a évolué de +27% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 3 345 € | 3 345 € |
| 2018 | — | 8 219 € | 8 219 € |
| 2019 | — | 2 772 € | 2 772 € |
| 2020 | — | 6 669 € | 6 669 € |
| 2021 | 2 581 € | 5 129 € | 4 434 € |
| 2022 | 3 570 € | 5 275 € | 4 345 € |
| 2023 | 4 485 € | 13 158 € | 8 822 € |
| 2024 | 3 727 € | 8 558 € | 5 452 € |
| 2025 | 3 409 € | 6 975 € | 5 638 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 2 | 10 | 12 |
| 2021 | 3 | 8 | 11 |
| 2022 | 6 | 5 | 11 |
| 2023 | 4 | 4 | 8 |
| 2024 | 9 | 5 | 14 |
| 2025 | 3 | 5 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maussane-les-Alpilles | 4 345 | 5 411 | 4.3 km |
| Paradou | 4 114 | 5 073 | 4.6 km |
| Mas-Blanc-des-Alpilles | 1 968 | 3 895 | 5.6 km |
| Saint-Rémy-de-Provence | 4 546 | 5 903 | 5.9 km |
| Fontvieille | 3 195 | 4 120 | 6.8 km |
| Saint-Étienne-du-Grès | 6 021 | 3 709 | 6.8 km |
| Mouriès | 3 018 | 3 779 | 8.7 km |
| Maillane | 3 602 | 3 898 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 50 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 70 m² | 239 k€ | 179 k€–298 k€ |
| 90 m² | 307 k€ | 230 k€–384 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 734 k€ | 587 k€–881 k€ |
| 120 m² | 734 k€ | 493 k€–1,42 M€ |
| 150 m² | 973 k€ | 573 k€–1,59 M€ |