Les Brouzils
Découvrez Les Brouzils : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les Brouzils présente un marché actif et bien valorisé : 1 777 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,1% sur un an. Les 31 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
31 transactions aux Brouzils sur un an, dont 3 appartements et 28 maisons. Les loyers médians aux Brouzils : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 777 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 450 € → 1 744 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Brouzils a évolué de -9% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2016 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2017 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2018 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2019 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2020 | 1 700 € | 1 616 € | 1 623 € |
| 2021 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2022 | — | 2 061 € | 2 061 € |
| 2023 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2024 | — | 1 839 € | 1 839 € |
| 2025 | — | 1 744 € | 1 744 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | 1 | 41 | 42 |
| 2018 | — | 31 | 31 |
| 2019 | — | 42 | 42 |
| 2020 | 3 | 33 | 36 |
| 2021 | — | 44 | 44 |
| 2022 | — | 36 | 36 |
| 2023 | — | 33 | 33 |
| 2024 | — | 43 | 43 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Copechagnière | — | 2 138 | 3.8 km |
| L'Herbergement | 1 756 | 2 253 | 4.6 km |
| La Rabatelière | 1 030 | 2 068 | 6.4 km |
| Saint-Denis-la-Chevasse | 1 295 | 1 866 | 7.0 km |
| Chavagnes-en-Paillers | 1 667 | 1 870 | 7.1 km |
| Montréverd | 1 037 | 2 052 | 7.8 km |
| Chauché | 942 | 1 688 | 7.9 km |
| Montaigu-Vendée | 2 755 | 2 307 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 137 k€–225 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 146 k€–269 k€ |
| 150 m² | 240 k€ | 174 k€–307 k€ |