Les Cluses
Découvrez Les Cluses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible aux Cluses, dans le quart supérieur des prix du département (36e/224) : 2 787 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 1 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
1 maisons vendus aux Cluses sur la dernière année, en retrait de 75% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 48% sur 9 ans pour les maisons, de 1 677 à 2 487 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 787 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2024 (1 677 € → 2 487 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 120 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
| 150 m² | 1 479 € | 1 331–1 627 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Cluses a évolué de +2% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -91% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2018 | — | 2 321 € | 2 321 € |
| 2019 | — | 2 284 € | 2 284 € |
| 2020 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2021 | — | 2 477 € | 2 477 € |
| 2022 | — | 2 611 € | 2 611 € |
| 2023 | — | 2 440 € | 2 440 € |
| 2024 | — | 2 487 € | 2 487 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Perthus | 1 109 | 1 722 | 2.4 km |
| L'Albère | — | 1 961 | 4.4 km |
| Montesquieu-des-Albères | 1 868 | 2 760 | 4.4 km |
| Maureillas-las-Illas | 1 684 | 2 389 | 4.5 km |
| Le Boulou | 1 958 | 2 590 | 4.7 km |
| Saint-Jean-Pla-de-Corts | 1 643 | 2 550 | 5.4 km |
| Villelongue-dels-Monts | 2 464 | 2 765 | 6.3 km |
| Céret | 2 002 | 2 624 | 7.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 179 k€–269 k€ |
| 120 m² | 299 k€ | 267 k€–361 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 299 k€–448 k€ |