Les Loges-en-Josas
Découvrez Les Loges-en-Josas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les Loges-en-Josas affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 12e commune la plus chère du département sur 259 : 4 555 €/m² pour les appartements et 5 367 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le volume limité (14 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
14 transactions aux Loges-en-Josas sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians aux Loges-en-Josas : 20,2 €/m²/mois pour un appartement, 19 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Prix des appartements stables sur 3 ans (autour de 4 563 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 555 € | 3 750 € | +21% |
| Prix maison m² | 5 367 € | 2 400 € | +124% |
| Loyer apt. | 20,2 €/m² | 10,1 €/m² | +100% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2018 et 2021 (4 647 € → 4 563 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (4 144 € → 5 125 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 708 € | 637–779 € |
| 40 m² | 849 € | 764–934 € |
| 60 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
| 80 m² | 1 424 € | 1 282–1 566 € |
| 100 m² | 1 577 € | 1 419–1 735 € |
Loyer estimé — maison (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
| 100 m² | 1 803 € | 1 623–1 983 € |
| 120 m² | 2 050 € | 1 845–2 255 € |
| 150 m² | 2 420 € | 2 178–2 662 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Loges-en-Josas a évolué de +6% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 144 € | 4 144 € |
| 2016 | — | 4 846 € | 4 846 € |
| 2017 | — | 4 584 € | 4 584 € |
| 2018 | 4 647 € | 4 826 € | 4 804 € |
| 2019 | 4 678 € | 5 327 € | 5 111 € |
| 2020 | — | 5 508 € | 5 508 € |
| 2021 | 4 563 € | 4 999 € | 4 825 € |
| 2022 | — | 5 525 € | 5 525 € |
| 2023 | — | 5 417 € | 5 417 € |
| 2024 | — | 5 830 € | 5 830 € |
| 2025 | — | 5 125 € | 5 125 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | 3 | 21 | 24 |
| 2019 | 6 | 12 | 18 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | 6 | 9 | 15 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Buc | 5 216 | 5 552 | 1.6 km |
| Jouy-en-Josas | 3 942 | 5 639 | 1.8 km |
| Toussus-le-Noble | 4 412 | 4 817 | 2.3 km |
| Saclay | 4 729 | 4 673 | 3.6 km |
| Villiers-le-Bâcle | 4 003 | 4 062 | 3.9 km |
| Châteaufort | 4 068 | 4 659 | 4.1 km |
| Guyancourt | 3 738 | 4 215 | 4.8 km |
| Versailles | 6 534 | 8 819 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 129 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 430 k€ | 344 k€–516 k€ |
| 120 m² | 573 k€ | 517 k€–691 k€ |
| 150 m² | 724 k€ | 602 k€–844 k€ |