Les Matelles
Découvrez Les Matelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium aux Matelles, 24e commune la plus chère du département sur 338 : 3 116 €/m² pour les appartements et 4 160 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Seulement 12 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
12 ventes aux Matelles sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Hausse de 120% sur 9 ans pour les appartements, de 1 744 à 3 834 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 116 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 4 160 € | 2 400 € | +73% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +120% entre 2016 et 2025 (1 744 € → 3 834 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (3 080 € → 4 311 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 518 € | 466–570 € |
| 40 m² | 621 € | 559–683 € |
| 60 m² | 888 € | 799–977 € |
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 120 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
| 150 m² | 1 330 € | 1 197–1 463 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Matelles a évolué de +13% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 080 € | 3 080 € |
| 2016 | 1 744 € | 2 969 € | 2 663 € |
| 2017 | — | 2 942 € | 2 942 € |
| 2018 | — | 3 110 € | 3 110 € |
| 2019 | 2 487 € | 3 061 € | 2 926 € |
| 2020 | — | 3 575 € | 3 575 € |
| 2021 | — | 3 717 € | 3 717 € |
| 2022 | — | 3 598 € | 3 598 € |
| 2023 | — | 4 551 € | 4 551 € |
| 2024 | 3 789 € | 3 846 € | 3 831 € |
| 2025 | 3 834 € | 4 311 € | 4 192 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 16 | 18 |
| 2016 | 3 | 9 | 12 |
| 2017 | 1 | 20 | 21 |
| 2018 | 2 | 19 | 21 |
| 2019 | 4 | 13 | 17 |
| 2020 | 2 | 15 | 17 |
| 2021 | 2 | 22 | 24 |
| 2022 | 2 | 17 | 19 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 5 | 14 | 19 |
| 2025 | 3 | 9 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Cuculles | 2 685 | 4 444 | 3.4 km |
| Cazevieille | — | 3 750 | 4.1 km |
| Le Triadou | 3 426 | 3 759 | 4.1 km |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 846 | 4 315 | 4.2 km |
| Murles | 1 290 | 2 400 | 5.0 km |
| Prades-le-Lez | 3 825 | 4 115 | 5.2 km |
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 937 | 4 288 | 5.5 km |
| Viols-en-Laval | 1 836 | 3 116 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 50 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
| 70 m² | 268 k€ | 201 k€–335 k€ |
| 90 m² | 345 k€ | 259 k€–431 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 405 k€ | 228 k€–490 k€ |
| 120 m² | 482 k€ | 305 k€–546 k€ |
| 150 m² | 592 k€ | 474 k€–710 k€ |