Prix immobilier à Lesches
Lesches
Découvrez Lesches : cadre de vie, immobilier et données clés.
763habitants
3 111€/m²
Forces
Commune aisée
Vie au calme
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Lesches
Découvrez Lesches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Lesches dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (103e/505) : 3 111 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 15 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
15 maisons vendus à Lesches sur la dernière année, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (+36%). Les loyers médians à Lesches : 16,7 €/m²/mois pour un appartement, 15,4 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 3 191 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 111 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 16,7 €/m² | 10,1 €/m² | +65% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (3 103 € → 3 191 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 584 € | 526–642 € |
| 40 m² | 701 € | 631–771 € |
| 60 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 80 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
| 100 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
Loyer estimé — maison (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 100 m² | 1 464 € | 1 318–1 610 € |
| 120 m² | 1 664 € | 1 498–1 830 € |
| 150 m² | 1 964 € | 1 768–2 160 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lesches a évolué de -2% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 103 € | 3 103 € |
| 2016 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2017 | — | 3 295 € | 3 295 € |
| 2018 | — | 2 180 € | 2 180 € |
| 2019 | — | 2 995 € | 2 995 € |
| 2020 | — | 2 847 € | 2 847 € |
| 2021 | — | 3 246 € | 3 246 € |
| 2022 | — | 3 511 € | 3 511 € |
| 2023 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2024 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2025 | — | 3 191 € | 3 191 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Esbly | 3 483 | 3 278 | 2.1 km |
| Vignely | 3 435 | 3 457 | 2.6 km |
| Précy-sur-Marne | 3 425 | 3 022 | 2.6 km |
| Jablines | 2 936 | 3 332 | 2.6 km |
| Chalifert | 4 345 | 3 098 | 2.7 km |
| Isles-lès-Villenoy | 2 987 | 3 258 | 2.8 km |
| Coupvray | 4 148 | 3 520 | 3.2 km |
| Condé-Sainte-Libiaire | 2 930 | 3 415 | 3.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 247 k€–349 k€ |
| 120 m² | 412 k€ | 340 k€–440 k€ |
| 150 m² | 446 k€ | 368 k€–532 k€ |