Lesparre-Médoc
Découvrez Lesparre-Médoc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 978 €/m² pour les appartements et 1 845 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,7% sur un an à Lesparre-Médoc, avec 83 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Lesparre-Médoc a enregistré 83 ventes (12 appartements, 71 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 108. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 125% (de 875 à 1 966 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 978 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 1 845 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +125% entre 2015 et 2025 (875 € → 1 966 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 276 € → 1 867 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 648 € | 583–713 € |
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 150 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lesparre-Médoc a évolué de +13% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 83 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 875 € | 1 276 € | 1 226 € |
| 2016 | 1 322 € | 1 411 € | 1 398 € |
| 2017 | 1 247 € | 1 305 € | 1 303 € |
| 2018 | 1 193 € | 1 377 € | 1 334 € |
| 2019 | 1 327 € | 1 526 € | 1 473 € |
| 2020 | 1 429 € | 1 573 € | 1 540 € |
| 2021 | 1 585 € | 1 678 € | 1 663 € |
| 2022 | 1 757 € | 1 766 € | 1 763 € |
| 2023 | 1 908 € | 1 733 € | 1 777 € |
| 2024 | 2 085 € | 1 875 € | 1 902 € |
| 2025 | 1 966 € | 1 867 € | 1 881 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 50 | 57 |
| 2016 | 10 | 59 | 69 |
| 2017 | 4 | 82 | 86 |
| 2018 | 20 | 66 | 86 |
| 2019 | 38 | 106 | 144 |
| 2020 | 25 | 85 | 110 |
| 2021 | 24 | 120 | 144 |
| 2022 | 42 | 90 | 132 |
| 2023 | 24 | 71 | 95 |
| 2024 | 11 | 74 | 85 |
| 2025 | 12 | 71 | 83 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-d'Esteuil | 2 077 | 1 871 | 4.3 km |
| Gaillan-en-Médoc | 4 107 | 2 124 | 5.4 km |
| Civrac-en-Médoc | — | 1 753 | 7.1 km |
| Blaignan-Prignac | — | 1 627 | 7.1 km |
| Vertheuil | 933 | 1 708 | 7.7 km |
| Ordonnac | — | 1 828 | 7.7 km |
| Cissac-Médoc | 1 750 | 2 069 | 9.6 km |
| Couquèques | 1 478 | 1 417 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 47 k€–69 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 67 k€–91 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 78 k€–117 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 86 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 134 k€–212 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 159 k€–279 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 183 k€–345 k€ |
À Lesparre-Médoc, le prix moyen au m² s'établit à 1 978 €/m² pour un appartement et 1 845 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 89 010 €, un T3 de 65 m² environ 128 570 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lesparre-Médoc ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +124,7%. Les maisons ont évolué de +46,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Lesparre-Médoc est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lesparre-Médoc est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 108 790 € se loue environ 594 €/mois, soit 7 128 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Lesparre-Médoc a enregistré 83 ventes immobilières (12 appartements, 71 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 845 €/m² affichés pour Lesparre-Médoc correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 83 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.