Prix immobilier à Lezennes
Lezennes
Découvrez Lezennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 978habitants
2 744€/m²
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Lezennes
Découvrez Lezennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lezennes présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (65e/645) : 2 334 €/m² pour les appartements et 2 786 €/m² pour les maisons, en hausse de +182,7% sur un an. 43 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe que les biens partent vite.
Analyse
43 ventes à Lezennes sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 334 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 786 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +183% entre 2023 et 2025 (1 388 € → 3 925 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 206 € → 2 703 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 512 € | 461–563 € |
| 40 m² | 614 € | 553–675 € |
| 60 m² | 877 € | 789–965 € |
| 80 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 100 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 100 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
| 120 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
| 150 m² | 1 606 € | 1 445–1 767 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lezennes a évolué de +4% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 206 € | 2 206 € |
| 2016 | — | 2 366 € | 2 366 € |
| 2017 | — | 2 556 € | 2 556 € |
| 2018 | — | 2 239 € | 2 239 € |
| 2019 | — | 2 353 € | 2 353 € |
| 2020 | — | 2 703 € | 2 703 € |
| 2021 | — | 2 707 € | 2 707 € |
| 2022 | — | 2 868 € | 2 868 € |
| 2023 | 1 388 € | 2 656 € | 2 498 € |
| 2024 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2025 | 3 925 € | 2 703 € | 2 816 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 42 | 43 |
| 2016 | 1 | 49 | 50 |
| 2017 | 2 | 34 | 36 |
| 2018 | 2 | 43 | 45 |
| 2019 | 1 | 47 | 48 |
| 2020 | — | 38 | 38 |
| 2021 | — | 50 | 50 |
| 2022 | 1 | 36 | 37 |
| 2023 | 3 | 21 | 24 |
| 2024 | 2 | 29 | 31 |
| 2025 | 4 | 39 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ronchin | 2 483 | 2 347 | 2.0 km |
| Lesquin | 3 485 | 2 971 | 2.5 km |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 549 | 3 066 | 3.5 km |
| Mons-en-Barœul | 1 713 | 2 895 | 3.6 km |
| Faches-Thumesnil | 2 666 | 2 461 | 3.8 km |
| Sainghin-en-Mélantois | 3 340 | 3 303 | 4.1 km |
| Vendeville | 2 306 | 3 010 | 5.0 km |
| Tressin | 1 902 | 3 216 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 70 m² | 275 k€ | 206 k€–343 k€ |
| 90 m² | 353 k€ | 265 k€–442 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 269 k€ | 198 k€–313 k€ |
| 120 m² | 307 k€ | 235 k€–391 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 262 k€–554 k€ |