Lieusaint
Découvrez Lieusaint : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lieusaint présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (74e/505) : 3 290 €/m² pour les appartements et 3 314 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 147 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
147 ventes à Lieusaint sur un an (66% d'appartements, 34% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,2 €/m²/mois pour un appartement et 15 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Hausse de 23% sur 10 ans pour les appartements, de 2 650 à 3 262 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 290 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 3 314 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 17,2 €/m² | 10,1 €/m² | +71% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (2 650 € → 3 262 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 657 € → 3 236 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 603 € | 543–663 € |
| 40 m² | 723 € | 651–795 € |
| 60 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 80 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 100 m² | 1 343 € | 1 209–1 477 € |
Loyer estimé — maison (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
| 100 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
| 120 m² | 1 618 € | 1 456–1 780 € |
| 150 m² | 1 910 € | 1 719–2 101 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lieusaint a évolué de -1% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 147 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 650 € | 2 657 € | 2 654 € |
| 2016 | 2 723 € | 2 730 € | 2 726 € |
| 2017 | 2 830 € | 2 660 € | 2 753 € |
| 2018 | 2 957 € | 2 788 € | 2 874 € |
| 2019 | 2 960 € | 2 862 € | 2 921 € |
| 2020 | 3 029 € | 3 124 € | 3 071 € |
| 2021 | 3 331 € | 3 255 € | 3 299 € |
| 2022 | 3 521 € | 3 457 € | 3 494 € |
| 2023 | 3 358 € | 3 480 € | 3 396 € |
| 2024 | 3 288 € | 3 338 € | 3 305 € |
| 2025 | 3 262 € | 3 236 € | 3 253 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 73 | 77 | 150 |
| 2016 | 74 | 58 | 132 |
| 2017 | 85 | 71 | 156 |
| 2018 | 84 | 81 | 165 |
| 2019 | 111 | 72 | 183 |
| 2020 | 96 | 75 | 171 |
| 2021 | 111 | 82 | 193 |
| 2022 | 113 | 81 | 194 |
| 2023 | 106 | 49 | 155 |
| 2024 | 75 | 40 | 115 |
| 2025 | 97 | 50 | 147 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tigery | 3 737 | 3 403 | 3.0 km |
| Saint-Pierre-du-Perray | 3 505 | 3 244 | 3.3 km |
| Moissy-Cramayel | 3 114 | 3 052 | 3.4 km |
| Combs-la-Ville | 2 953 | 3 190 | 4.0 km |
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 3 213 | 3 213 | 4.3 km |
| Savigny-le-Temple | 2 665 | 2 860 | 4.6 km |
| Nandy | 3 240 | 2 947 | 4.9 km |
| Quincy-sous-Sénart | 3 052 | 3 239 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre-Est | 3 262 | 3 286 | 133 |
| Nord-Ouest | — | 2 629 | 7 |
| Sud | — | 3 103 | 7 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 94 k€–132 k€ |
| 50 m² | 170 k€ | 152 k€–191 k€ |
| 70 m² | 218 k€ | 193 k€–243 k€ |
| 90 m² | 267 k€ | 238 k€–296 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 309 k€ | 267 k€–352 k€ |
| 120 m² | 364 k€ | 322 k€–410 k€ |
| 150 m² | 515 k€ | 412 k€–618 k€ |
À Lieusaint, le prix moyen au m² s'établit à 3 290 €/m² pour un appartement et 3 314 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 148 050 €, un T3 de 65 m² environ 213 850 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lieusaint ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +23,1%. Les maisons ont évolué de +21,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Lieusaint est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lieusaint est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 180 950 € se loue environ 947 €/mois, soit 11 364 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Lieusaint a enregistré 147 ventes immobilières (97 appartements, 50 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 290 €/m² affichés pour Lieusaint correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 147 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.