Lignan-sur-Orb
Découvrez Lignan-sur-Orb : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Lignan-sur-Orb : 1 670 €/m² pour les appartements et 2 501 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,3% sur un an, avec 47 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
47 transactions à Lignan-sur-Orb sur un an, dont 3 appartements et 44 maisons. Les loyers médians à Lignan-sur-Orb : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 670 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 501 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -15% entre 2024 et 2025 (1 780 € → 1 508 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 064 € → 2 495 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 120 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 150 m² | 1 270 € | 1 143–1 397 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lignan-sur-Orb a évolué de +1% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 064 € | 2 064 € |
| 2016 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2017 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2018 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2019 | — | 2 091 € | 2 091 € |
| 2020 | — | 2 103 € | 2 103 € |
| 2021 | — | 2 398 € | 2 398 € |
| 2022 | — | 2 416 € | 2 416 € |
| 2023 | — | 2 671 € | 2 671 € |
| 2024 | 1 780 € | 2 399 € | 2 339 € |
| 2025 | 1 508 € | 2 495 € | 2 432 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 29 | 30 |
| 2016 | 2 | 33 | 35 |
| 2017 | 1 | 27 | 28 |
| 2018 | 2 | 37 | 39 |
| 2019 | 2 | 36 | 38 |
| 2020 | 1 | 34 | 35 |
| 2021 | 1 | 58 | 59 |
| 2022 | 2 | 51 | 53 |
| 2023 | 2 | 33 | 35 |
| 2024 | 3 | 28 | 31 |
| 2025 | 3 | 44 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maraussan | 1 531 | 2 293 | 2.0 km |
| Corneilhan | 1 308 | 2 305 | 2.9 km |
| Thézan-lès-Béziers | 1 305 | 2 428 | 3.7 km |
| Lieuran-lès-Béziers | 1 117 | 2 401 | 5.8 km |
| Béziers | 1 630 | 2 262 | 6.0 km |
| Cazouls-lès-Béziers | 1 406 | 1 832 | 6.2 km |
| Pailhès | 1 208 | 2 518 | 6.2 km |
| Maureilhan | 1 163 | 2 339 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 211 k€–279 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 236 k€–365 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 251 k€–456 k€ |