Livré-sur-Changeon
Découvrez Livré-sur-Changeon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Livré-sur-Changeon présente un marché actif et bien valorisé : 1 881 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,5% sur un an. Les 23 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
23 maisons vendus à Livré-sur-Changeon sur la dernière année, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (+21%). Les loyers médians à Livré-sur-Changeon : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 390 à 1 871 €/m², soit +35%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 881 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 390 € → 1 871 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 564 € | 508–620 € |
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 150 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Livré-sur-Changeon a évolué de +5% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +21% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2016 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2017 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2018 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2019 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2020 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2021 | — | 1 788 € | 1 788 € |
| 2022 | — | 1 961 € | 1 961 € |
| 2023 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2024 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2025 | — | 1 871 € | 1 871 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dourdain | 822 | 1 868 | 4.4 km |
| Mecé | 1 923 | 1 657 | 4.9 km |
| Val-d'Izé | 1 185 | 1 992 | 5.2 km |
| Rives-du-Couesnon | — | 1 812 | 5.7 km |
| Saint-Aubin-du-Cormier | 2 641 | 2 332 | 6.3 km |
| Combourtillé | — | 1 480 | 7.6 km |
| Saint-Christophe-des-Bois | — | 1 688 | 8.4 km |
| Gosné | 1 875 | 2 226 | 8.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 120 k€–197 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 175 k€–259 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 200 k€–375 k€ |