Lognes
Découvrez Lognes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 620 €/m² pour les appartements et 3 578 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Lognes, 34e commune la plus chère du département sur 505. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 104 ventes sur la dernière année.
Analyse
104 ventes à Lognes sur un an (85% d'appartements, 15% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 19,1 €/m²/mois pour un appartement et 16,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Hausse de 24% sur 10 ans pour les appartements, de 2 903 à 3 598 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 620 € | 3 750 € | -3% |
| Prix maison m² | 3 578 € | 2 400 € | +49% |
| Loyer apt. | 19,1 €/m² | 10,1 €/m² | +89% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (2 903 € → 3 598 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 710 € → 3 584 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 667 € | 600–734 € |
| 40 m² | 801 € | 721–881 € |
| 60 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 80 m² | 1 342 € | 1 208–1 476 € |
| 100 m² | 1 487 € | 1 338–1 636 € |
Loyer estimé — maison (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
| 100 m² | 1 532 € | 1 379–1 685 € |
| 120 m² | 1 742 € | 1 568–1 916 € |
| 150 m² | 2 056 € | 1 850–2 262 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lognes a évolué de +7% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 104 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 903 € | 2 710 € | 2 865 € |
| 2016 | 2 876 € | 3 041 € | 2 895 € |
| 2017 | 3 057 € | 2 531 € | 2 972 € |
| 2018 | 3 061 € | 2 722 € | 2 998 € |
| 2019 | 3 155 € | 3 255 € | 3 164 € |
| 2020 | 3 331 € | 4 021 € | 3 425 € |
| 2021 | 3 391 € | 3 295 € | 3 373 € |
| 2022 | 3 749 € | 4 031 € | 3 779 € |
| 2023 | 3 647 € | 3 826 € | 3 669 € |
| 2024 | 3 638 € | 3 411 € | 3 609 € |
| 2025 | 3 598 € | 3 584 € | 3 596 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 121 | 30 | 151 |
| 2016 | 140 | 18 | 158 |
| 2017 | 131 | 25 | 156 |
| 2018 | 127 | 29 | 156 |
| 2019 | 152 | 15 | 167 |
| 2020 | 108 | 17 | 125 |
| 2021 | 133 | 30 | 163 |
| 2022 | 146 | 17 | 163 |
| 2023 | 86 | 12 | 98 |
| 2024 | 76 | 11 | 87 |
| 2025 | 88 | 16 | 104 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noisiel | 3 162 | 3 459 | 1.8 km |
| Émerainville | 3 829 | 3 303 | 2.3 km |
| Croissy-Beaubourg | 4 460 | 3 918 | 2.4 km |
| Torcy | 3 287 | 3 645 | 2.5 km |
| Collégien | 3 537 | 4 043 | 3.2 km |
| Champs-sur-Marne | 3 373 | 3 849 | 3.2 km |
| Bussy-Saint-Martin | 3 958 | 3 958 | 3.6 km |
| Vaires-sur-Marne | 3 595 | 4 130 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bois de la Grange-Village de Lognes | 4 451 | 2 585 | 7 |
| Segrais | 4 119 | 3 790 | 29 |
| Tour d'Auvergne | 3 571 | 3 267 | 23 |
| Mandinet Nord | 3 078 | 3 617 | 24 |
| Mandinet Sud | 3 019 | 3 550 | 12 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 132 k€ | 111 k€–144 k€ |
| 50 m² | 200 k€ | 172 k€–224 k€ |
| 70 m² | 239 k€ | 202 k€–276 k€ |
| 90 m² | 279 k€ | 224 k€–327 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 332 k€ | 268 k€–382 k€ |
| 120 m² | 387 k€ | 302 k€–471 k€ |
| 150 m² | 553 k€ | 443 k€–664 k€ |
À Lognes, le prix moyen au m² s'établit à 3 620 €/m² pour un appartement et 3 578 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 162 900 €, un T3 de 65 m² environ 235 300 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lognes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +23,9%. Les maisons ont évolué de +32,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Lognes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lognes est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 199 100 € se loue environ 1 048 €/mois, soit 12 576 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Lognes a enregistré 104 ventes immobilières (88 appartements, 16 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 620 €/m² affichés pour Lognes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 104 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.