Longuenée-en-Anjou
Découvrez Longuenée-en-Anjou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Longuenée-en-Anjou présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (22e/176) : 2 010 €/m² pour les appartements et 2 528 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,6% sur un an. 78 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,2%, signe que les biens partent vite.
Analyse
78 ventes à Longuenée-en-Anjou sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 91% sur 10 ans pour les appartements, de 1 136 à 2 175 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 010 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 528 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +91% entre 2015 et 2025 (1 136 € → 2 175 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 819 € → 2 495 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 422 € | 380–464 € |
| 40 m² | 507 € | 456–558 € |
| 60 m² | 724 € | 652–796 € |
| 80 m² | 850 € | 765–935 € |
| 100 m² | 941 € | 847–1 035 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 120 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
| 150 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Longuenée-en-Anjou a évolué de +4% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 64 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 136 € | 1 819 € | 1 772 € |
| 2016 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2017 | 1 703 € | 1 849 € | 1 840 € |
| 2018 | 1 429 € | 1 891 € | 1 860 € |
| 2019 | 1 000 € | 1 963 € | 1 924 € |
| 2020 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2021 | 2 394 € | 2 386 € | 2 387 € |
| 2022 | 1 647 € | 2 500 € | 2 466 € |
| 2023 | — | 2 464 € | 2 464 € |
| 2024 | 1 774 € | 2 640 € | 2 571 € |
| 2025 | 2 175 € | 2 495 € | 2 475 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 41 | 44 |
| 2016 | 1 | 39 | 40 |
| 2017 | 4 | 55 | 59 |
| 2018 | 4 | 56 | 60 |
| 2019 | 3 | 72 | 75 |
| 2020 | 1 | 74 | 75 |
| 2021 | 4 | 81 | 85 |
| 2022 | 4 | 97 | 101 |
| 2023 | 1 | 65 | 66 |
| 2024 | 4 | 46 | 50 |
| 2025 | 4 | 60 | 64 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grez-Neuville | 1 687 | 2 396 | 3.9 km |
| Saint-Clément-de-la-Place | 1 598 | 2 511 | 5.4 km |
| Montreuil-Juigné | 2 690 | 2 769 | 5.6 km |
| Feneu | 1 675 | 2 343 | 6.7 km |
| Saint-Lambert-la-Potherie | 4 734 | 2 565 | 8.4 km |
| Thorigné-d'Anjou | 687 | 1 959 | 8.4 km |
| Avrillé | 2 903 | 2 985 | 8.7 km |
| Cantenay-Épinard | 1 943 | 2 799 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 90 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 182 k€–263 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 252 k€–347 k€ |
| 150 m² | 353 k€ | 279 k€–424 k€ |
À Longuenée-en-Anjou, le prix moyen au m² s'établit à 2 010 €/m² pour un appartement et 2 528 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 90 450 €, un T3 de 65 m² environ 130 650 €. Le marché est en correction (-5,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Longuenée-en-Anjou ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +91,5%. Les maisons ont évolué de +37,2%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Longuenée-en-Anjou sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Longuenée-en-Anjou est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 110 550 € se loue environ 664 €/mois, soit 7 968 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Longuenée-en-Anjou a enregistré 78 ventes immobilières (7 appartements, 71 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 528 €/m² affichés pour Longuenée-en-Anjou correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 78 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.