Loos-en-Gohelle
Découvrez Loos-en-Gohelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Loos-en-Gohelle (1 760 €/m² pour les appartements et 1 599 €/m² pour les maisons, en baisse de -9% sur un an) et 63 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
63 ventes à Loos-en-Gohelle sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 4 ans (autour de 1 848 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 760 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 599 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2020 et 2024 (1 875 € → 1 848 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 392 € → 1 602 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
| 120 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 150 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loos-en-Gohelle a évolué de +2% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 63 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2016 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2017 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2018 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2019 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2020 | 1 875 € | 1 566 € | 1 578 € |
| 2021 | 1 440 € | 1 572 € | 1 565 € |
| 2022 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2023 | 2 030 € | 1 650 € | 1 683 € |
| 2024 | 1 848 € | 1 572 € | 1 584 € |
| 2025 | — | 1 602 € | 1 602 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 37 | 38 |
| 2016 | 2 | 60 | 62 |
| 2017 | — | 79 | 79 |
| 2018 | 2 | 48 | 50 |
| 2019 | 1 | 58 | 59 |
| 2020 | 3 | 71 | 74 |
| 2021 | 4 | 69 | 73 |
| 2022 | 2 | 70 | 72 |
| 2023 | 5 | 52 | 57 |
| 2024 | 3 | 65 | 68 |
| 2025 | 1 | 62 | 63 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grenay | 1 427 | 1 476 | 3.0 km |
| Lens | 1 601 | 1 399 | 3.3 km |
| Hulluch | 1 338 | 1 844 | 3.5 km |
| Bénifontaine | — | 1 477 | 3.6 km |
| Liévin | 1 340 | 1 523 | 3.8 km |
| Vermelles | 1 248 | 1 544 | 3.9 km |
| Mazingarbe | 1 373 | 1 448 | 4.4 km |
| Éleu-dit-Leauwette | 1 414 | 1 582 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud-Ouest | 2 842 | 1 427 | 14 |
| Sud-Est | — | 1 625 | 33 |
| Nord | — | 1 728 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 70 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |
| 90 m² | 256 k€ | 192 k€–320 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 105 k€–181 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 134 k€–242 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 181 k€–300 k€ |
À Loos-en-Gohelle, le prix moyen au m² s'établit à 1 760 €/m² pour un appartement et 1 599 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 79 200 €, un T3 de 65 m² environ 114 400 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,9%).
Entre 2020 et 2024, les prix immobiliers à Loos-en-Gohelle ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -1,4%. Les maisons ont évolué de +15,1%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Loos-en-Gohelle est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Loos-en-Gohelle est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 96 800 € se loue environ 619 €/mois, soit 7 428 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Loos-en-Gohelle a enregistré 63 ventes immobilières (1 appartements, 62 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 599 €/m² affichés pour Loos-en-Gohelle correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.