Lormont
Découvrez Lormont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Lormont, dans le quart supérieur des prix du département (105e/529) : 2 404 €/m² pour les appartements et 3 095 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,8% sur un an, avec 234 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
234 transactions à Lormont sur un an, dont 157 appartements et 77 maisons. Les loyers médians à Lormont : 14 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 763 à 2 419 €/m², soit +37%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 404 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 3 095 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (1 763 € → 2 419 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (2 224 € → 3 019 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 491 € | 442–540 € |
| 40 m² | 589 € | 530–648 € |
| 60 m² | 842 € | 758–926 € |
| 80 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 100 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 100 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 120 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
| 150 m² | 1 619 € | 1 457–1 781 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lormont a évolué de -5% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 234 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 763 € | 2 224 € | 1 955 € |
| 2016 | 1 924 € | 2 233 € | 2 044 € |
| 2017 | 1 857 € | 2 394 € | 2 071 € |
| 2018 | 1 955 € | 2 530 € | 2 186 € |
| 2019 | 2 168 € | 2 804 € | 2 429 € |
| 2020 | 2 295 € | 2 849 € | 2 503 € |
| 2021 | 2 540 € | 3 037 € | 2 750 € |
| 2022 | 2 607 € | 3 232 € | 2 850 € |
| 2023 | 2 587 € | 3 376 € | 2 851 € |
| 2024 | 2 264 € | 3 069 € | 2 561 € |
| 2025 | 2 419 € | 3 019 € | 2 617 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 115 | 82 | 197 |
| 2016 | 144 | 91 | 235 |
| 2017 | 140 | 93 | 233 |
| 2018 | 147 | 99 | 246 |
| 2019 | 126 | 88 | 214 |
| 2020 | 146 | 88 | 234 |
| 2021 | 139 | 102 | 241 |
| 2022 | 143 | 91 | 234 |
| 2023 | 127 | 64 | 191 |
| 2024 | 120 | 70 | 190 |
| 2025 | 157 | 77 | 234 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cenon | 3 058 | 3 390 | 2.4 km |
| Artigues-près-Bordeaux | 3 040 | 3 177 | 3.0 km |
| Carbon-Blanc | 2 497 | 2 932 | 3.2 km |
| Bassens | 2 855 | 2 932 | 3.5 km |
| Sainte-Eulalie | 2 597 | 2 959 | 4.3 km |
| Yvrac | 2 847 | 2 843 | 4.3 km |
| Floirac | 3 170 | 3 348 | 4.8 km |
| Bordeaux | 4 226 | 4 964 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Cité Carriet 2-La Croix Rouge | 2 765 | 2 661 | 11 |
| Cité Carriet 1 | 2 626 | 3 063 | 12 |
| Lissandre | 2 250 | 3 019 | 36 |
| Génicart 2 | 2 208 | 2 560 | 17 |
| ZUP | 2 063 | — | 11 |
| Génicart 1 | 2 015 | — | 7 |
| Génicart 3 | 1 975 | — | 14 |
| Le Bourg-Le Vieux Bourg | 1 935 | 3 025 | 27 |
| Résidences des Hauts de Lormont | — | 3 176 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 76 k€–112 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 116 k€–156 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 139 k€–194 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 162 k€–231 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 228 k€–310 k€ |
| 120 m² | 337 k€ | 271 k€–382 k€ |
| 150 m² | 390 k€ | 255 k€–514 k€ |
À Lormont, le prix moyen au m² s'établit à 2 404 €/m² pour un appartement et 3 095 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 108 180 €, un T3 de 65 m² environ 156 260 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lormont ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +37,3%. Les maisons ont évolué de +35,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Lormont est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Lormont est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 132 220 € se loue environ 771 €/mois, soit 9 252 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Lormont a enregistré 234 ventes immobilières (157 appartements, 77 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 404 €/m² affichés pour Lormont correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 234 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.