Loupes
Découvrez Loupes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Loupes, dans le quart supérieur des prix du département (91e/529) : 2 795 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,3% sur un an. 6 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
6 ventes à Loupes sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 17% sur 10 ans pour les maisons, de 2 234 à 2 618 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 795 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 234 € → 2 618 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 100 m² | 1 333 € | 1 200–1 466 € |
| 120 m² | 1 515 € | 1 364–1 667 € |
| 150 m² | 1 789 € | 1 610–1 968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loupes a évolué de -16% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 234 € | 2 234 € |
| 2016 | — | 2 484 € | 2 484 € |
| 2017 | — | 2 449 € | 2 449 € |
| 2018 | — | 2 787 € | 2 787 € |
| 2019 | — | 2 680 € | 2 680 € |
| 2020 | — | 3 105 € | 3 105 € |
| 2021 | — | 2 612 € | 2 612 € |
| 2022 | — | 3 095 € | 3 095 € |
| 2023 | — | 3 283 € | 3 283 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 618 € | 2 618 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonnetan | 567 | 3 287 | 1.9 km |
| Camarsac | 3 030 | 2 861 | 2.5 km |
| Le Pout | 2 202 | 2 757 | 2.8 km |
| Sadirac | 2 121 | 3 092 | 3.0 km |
| Lignan-de-Bordeaux | — | 3 120 | 3.4 km |
| Sallebœuf | 2 461 | 3 186 | 3.8 km |
| Croignon | — | 3 065 | 3.9 km |
| Fargues-Saint-Hilaire | 3 371 | 3 208 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 281 k€ | 227 k€–310 k€ |
| 120 m² | 322 k€ | 242 k€–426 k€ |
| 150 m² | 393 k€ | 314 k€–471 k€ |