Luray
Découvrez Luray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Luray, dans le quart supérieur des prix du département (73e/361) : 2 145 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,4% sur un an. 16 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 maisons vendus à Luray sur la dernière année, en retrait de 24% par rapport aux 21 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 23% sur 10 ans pour les maisons, de 1 625 à 1 993 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 145 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 625 € → 1 993 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 439 € | 395–483 € |
| 40 m² | 527 € | 474–580 € |
| 60 m² | 753 € | 678–828 € |
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 979 € | 881–1 077 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 120 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 150 m² | 1 370 € | 1 233–1 507 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Luray a évolué de +2% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2016 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2017 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2018 | — | 1 715 € | 1 715 € |
| 2019 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2020 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2021 | — | 1 946 € | 1 946 € |
| 2022 | — | 2 384 € | 2 384 € |
| 2023 | — | 2 306 € | 2 306 € |
| 2024 | — | 2 275 € | 2 275 € |
| 2025 | — | 1 993 € | 1 993 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Écluzelles | — | 2 530 | 1.9 km |
| Sainte-Gemme-Moronval | 20 000 | 2 386 | 2.4 km |
| Charpont | — | 2 344 | 3.3 km |
| Mézières-en-Drouais | — | 1 957 | 3.3 km |
| Vernouillet | 1 321 | 2 038 | 3.5 km |
| Dreux | 1 517 | 1 986 | 4.6 km |
| Marville-Moutiers-Brûlé | — | 1 896 | 4.8 km |
| Garnay | — | 1 800 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 177 k€–230 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 200 k€–273 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 248 k€–370 k€ |