Prix immobilier à Luzarches
Luzarches
Découvrez Luzarches : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 008habitants
3 365€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Luzarches
Découvrez Luzarches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 118 €/m² pour les appartements et 3 479 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,6% sur un an à Luzarches, dans un marché tendu (70 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Luzarches a enregistré 70 ventes (24 appartements, 46 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,3 €/m²/mois pour un appartement et 17,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Les appartements ont perdu 23% en 10 ans (3 822 → 2 959 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 118 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 3 479 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -23% entre 2015 et 2025 (3 822 € → 2 959 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (2 517 € → 3 411 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 572 € | 515–629 € |
| 40 m² | 686 € | 617–755 € |
| 60 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 80 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
| 100 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Loyer estimé — maison (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 100 m² | 1 623 € | 1 461–1 785 € |
| 120 m² | 1 845 € | 1 661–2 030 € |
| 150 m² | 2 178 € | 1 960–2 396 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Luzarches a évolué de -6% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 70 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 822 € | 2 517 € | 2 807 € |
| 2016 | 3 129 € | 2 805 € | 2 901 € |
| 2017 | 2 671 € | 2 939 € | 2 856 € |
| 2018 | 2 985 € | 3 138 € | 3 102 € |
| 2019 | 3 152 € | 3 033 € | 3 065 € |
| 2020 | 3 025 € | 3 333 € | 3 236 € |
| 2021 | 3 462 € | 3 483 € | 3 478 € |
| 2022 | 3 296 € | 3 521 € | 3 454 € |
| 2023 | 3 183 € | 3 519 € | 3 413 € |
| 2024 | 3 387 € | 3 562 € | 3 512 € |
| 2025 | 2 959 € | 3 411 € | 3 256 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 35 | 45 |
| 2016 | 17 | 40 | 57 |
| 2017 | 19 | 42 | 61 |
| 2018 | 14 | 45 | 59 |
| 2019 | 19 | 51 | 70 |
| 2020 | 22 | 48 | 70 |
| 2021 | 16 | 58 | 74 |
| 2022 | 19 | 45 | 64 |
| 2023 | 16 | 35 | 51 |
| 2024 | 18 | 45 | 63 |
| 2025 | 24 | 46 | 70 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chaumontel | 3 498 | 3 438 | 1.6 km |
| Lassy | 2 393 | 2 990 | 2.2 km |
| Le Plessis-Luzarches | 2 512 | 2 642 | 2.3 km |
| Bellefontaine | 3 359 | 3 244 | 3.3 km |
| Seugy | 3 652 | 3 295 | 3.5 km |
| Épinay-Champlâtreux | 851 | 2 370 | 3.7 km |
| Jagny-sous-Bois | 1 794 | 2 676 | 3.8 km |
| Coye-la-Forêt | 3 366 | 3 756 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 114 k€ | 91 k€–154 k€ |
| 50 m² | 165 k€ | 146 k€–249 k€ |
| 70 m² | 206 k€ | 196 k€–323 k€ |
| 90 m² | 227 k€ | 210 k€–361 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 317 k€ | 249 k€–373 k€ |
| 120 m² | 394 k€ | 336 k€–442 k€ |
| 150 m² | 483 k€ | 416 k€–555 k€ |
À Luzarches, le prix moyen au m² s'établit à 3 118 €/m² pour un appartement et 3 479 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 140 310 €, un T3 de 65 m² environ 202 670 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Luzarches ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -22,6%. Les maisons ont évolué de +35,5%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Luzarches est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Luzarches est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 171 490 € se loue environ 898 €/mois, soit 10 776 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Luzarches a enregistré 70 ventes immobilières (24 appartements, 46 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 479 €/m² affichés pour Luzarches correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 70 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.