Lyon 8e Arrondissement
Découvrez Lyon 8e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 025 €/m² en appartement, 7e prix de Lyon sur 9 et 11 % sous la moyenne lyonnaise. Le revenu médian des résidents atteint 21 631 €, 8e de Lyon. Le marché y a vu passer 944 ventes d'appartements en un an.
Analyse
À 21 631 € et 11 % sous la moyenne lyonnaise, viser plus grand à budget égal devient jouable : public familial et primo-accédant, 7e prix de Lyon. Glissement annuel quasi nul (−1,9 %) : le marché local a trouvé son palier. À 4,8 % de rendement brut, le calcul locatif reste défendable, rare à ce niveau de ville.
| Indicateur | Commune | Moyenne Lyon | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 025 € | 4 519 € | -11 % |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 16,6 €/m² | -4 % |
| Rendement brut | 4,8 % | 4,4 % | +0,3 pts |
Classement
7e arrondissement le plus cher de Lyon sur 9.
À retenir
Le meilleur point d'entrée budget de Lyon. La revente dépendra de l'attractivité du secteur.
Pour les primo-accédants : L'accession reste possible ici, ce qui est rare à Lyon.
Pour les investisseurs : Coût d'entrée bas et demande locative soutenue ; surveillez la liquidité à la revente.
Données DVF+ Cerema (prix m² lissés 3 ans). Comparaisons faites à l'échelle de Lyon : rang et écart calculés face aux 9 arrondissements et à la moyenne de la ville. Revenus : Filosofi INSEE.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2025 (2 836 € → 3 941 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (3 758 € → 4 433 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 559 € | 503–615 € |
| 40 m² | 671 € | 604–738 € |
| 60 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 80 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 100 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Loyer estimé — maison (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
| 100 m² | 1 506 € | 1 355–1 657 € |
| 120 m² | 1 712 € | 1 541–1 883 € |
| 150 m² | 2 021 € | 1 819–2 223 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lyon 8e Arrondissement a évolué de -9% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 1 002 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 836 € | 3 758 € | 2 886 € |
| 2016 | 2 816 € | 4 113 € | 2 871 € |
| 2017 | 3 078 € | 4 253 € | 3 138 € |
| 2018 | 3 236 € | 4 267 € | 3 280 € |
| 2019 | 3 581 € | 3 776 € | 3 589 € |
| 2020 | 4 076 € | 6 093 € | 4 184 € |
| 2021 | 4 332 € | 5 094 € | 4 375 € |
| 2022 | 4 298 € | 6 459 € | 4 417 € |
| 2023 | 4 256 € | 5 407 € | 4 305 € |
| 2024 | 4 019 € | 5 243 € | 4 087 € |
| 2025 | 3 941 € | 4 433 € | 3 970 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 851 | 48 | 899 |
| 2016 | 872 | 39 | 911 |
| 2017 | 1 023 | 55 | 1 078 |
| 2018 | 1 012 | 45 | 1 057 |
| 2019 | 1 213 | 54 | 1 267 |
| 2020 | 1 028 | 58 | 1 086 |
| 2021 | 1 060 | 63 | 1 123 |
| 2022 | 1 112 | 65 | 1 177 |
| 2023 | 892 | 40 | 932 |
| 2024 | 779 | 46 | 825 |
| 2025 | 944 | 58 | 1 002 |
Lyon et Villeurbanne applique l'encadrement des loyers (arrêté 2025). Pour une location non meublée, le loyer hors charges ne peut dépasser le loyer de référence majoré (+20 %). Loyers de référence légaux, en €/m²/mois :
| Typologie | Loyer de référence | Plafond légal (+20 %) |
|---|---|---|
| Studio / T1 (≤ 35 m²) | 14,1 € – 19,4 € | 23,3 € |
| T2 (36-55 m²) | 12,1 € – 15,1 € | 18,1 € |
| T3 (56-75 m²) | 10,4 € – 13,3 € | 16 € |
| T4 et plus (> 75 m²) | 9,8 € – 12,2 € | 14,6 € |
Loyer de référence hors charges, fourchette sur les zones et époques de construction (≠ loyer d'annonce). Source : Métropole de Lyon.
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caluire-et-Cuire | 3 846 | 5 935 | 3.9 km |
| Villeurbanne | 3 596 | 4 252 | 4.1 km |
| La Mulatière | 2 919 | 5 276 | 4.2 km |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 3 314 | 5 619 | 4.5 km |
| Écully | 3 884 | 5 730 | 5.3 km |
| Champagne-au-Mont-d'Or | 3 424 | 4 891 | 5.3 km |
| Oullins-Pierre-Bénite | 3 161 | 4 710 | 6.0 km |
| Tassin-la-Demi-Lune | 4 142 | 5 680 | 6.3 km |
| Arrondissement | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes (3 ans) |
|---|---|---|---|
| Lyon 6e | 5 443 | 6 760 | 1 848 |
| Lyon 2e | 5 225 | 5 292 | 1 263 |
| Lyon 1er | 4 943 | 6 833 | 1 200 |
| Lyon 4e | 4 900 | 7 718 | 1 453 |
| Lyon 3e | 4 563 | 6 063 | 4 048 |
| Lyon 7e | 4 539 | 6 098 | 3 553 |
| Lyon 8e | 4 025 | 4 825 | 2 759 |
| Lyon 5e | 3 789 | 5 846 | 1 778 |
| Lyon 9e | 3 758 | 5 432 | 1 846 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Marius Berliet Nord | 4 988 | 5 844 | 54 |
| Montplaisir Sud | 4 716 | 9 906 | 34 |
| Jean Moulin | 4 610 | — | 89 |
| Les Alouettes-Bachut | 4 567 | 4 201 | 97 |
| Marius Berliet Sud | 4 483 | — | 63 |
| Montplaisir Nord | 4 400 | — | 28 |
| Colbert | 4 322 | — | 76 |
| Bataille | 4 317 | 4 128 | 44 |
| Audibert-La Virotte | 4 199 | — | 12 |
| Laennec | 3 975 | 6 201 | 53 |
| Mairie | 3 861 | 3 699 | 69 |
| Genton-Ranvier | 3 824 | 5 643 | 23 |
| La Trinité-Mermoz | 3 668 | — | 6 |
| Rockefeller-La Buire | 3 627 | 4 623 | 20 |
| Petite Guille | 3 527 | 4 432 | 89 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 141 k€ | 114 k€–185 k€ |
| 50 m² | 204 k€ | 163 k€–270 k€ |
| 70 m² | 264 k€ | 195 k€–347 k€ |
| 90 m² | 332 k€ | 233 k€–438 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 433 k€ | 315 k€–583 k€ |
| 120 m² | 516 k€ | 417 k€–763 k€ |
| 150 m² | 645 k€ | 479 k€–1,01 M€ |
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen ressort à 4 025 €/m² pour un appartement (ventes notariées DVF 2025). Le quartier occupe le 7e rang des 9 arrondissements de Lyon sur le prix. Soit 11 % sous la moyenne lyonnaise.
Lyon 8e Arrondissement est l'un des arrondissements les plus abordables de Lyon. Une porte d'entrée pour acheter dans la ville. Côté revenus, il pointe au 8e rang des 9 arrondissements de Lyon (médiane 21 631 €/an par ménage). Repère chiffré : -11 % par rapport au mètre carré moyen de Lyon.
Entre 2015 et 2025, le prix au m² à Lyon 8e Arrondissement a progressé de 39,0 % pour les appartements. Une hausse marquée, dans le sillage de l'attractivité du secteur au sein de Lyon.
Le rendement locatif brut à Lyon 8e Arrondissement est estimé à 4,8% pour un appartement, un niveau bon. Concrètement, un T2 de 55 m² acheté 221 375 € se loue autour de 878 € par mois. Vérifiez la tension locative du quartier avant d'investir.
Les 4 025 €/m² affichés pour Lyon 8e Arrondissement correspondent aux prix réellement signés chez le notaire (base DVF). SeLoger ou LeBonCoin montrent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15 % plus hauts. Habity lisse aussi les ventes sur trois ans pour éviter les à-coups d'un quartier où peu de biens changent de main chaque trimestre.