Machecoul-Saint-Même
Découvrez Machecoul-Saint-Même : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 340 €/m² pour les appartements et 2 382 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,3% sur un an à Machecoul-Saint-Même, avec 108 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Machecoul-Saint-Même a enregistré 108 ventes (9 appartements, 99 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 90% (de 1 336 à 2 536 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 340 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 382 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +90% entre 2015 et 2025 (1 336 € → 2 536 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 668 € → 2 377 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 416 € | 374–458 € |
| 40 m² | 499 € | 449–549 € |
| 60 m² | 713 € | 642–784 € |
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 120 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 150 m² | 1 443 € | 1 299–1 587 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Machecoul-Saint-Même a évolué de +3% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 103 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 336 € | 1 668 € | 1 647 € |
| 2016 | 1 395 € | 1 609 € | 1 597 € |
| 2017 | 2 077 € | 1 620 € | 1 701 € |
| 2018 | 1 707 € | 1 758 € | 1 753 € |
| 2019 | 1 561 € | 1 897 € | 1 866 € |
| 2020 | 1 849 € | 1 973 € | 1 955 € |
| 2021 | 2 206 € | 2 326 € | 2 311 € |
| 2022 | 2 246 € | 2 367 € | 2 352 € |
| 2023 | 2 618 € | 2 400 € | 2 413 € |
| 2024 | 2 073 € | 2 379 € | 2 340 € |
| 2025 | 2 536 € | 2 377 € | 2 391 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 89 | 95 |
| 2016 | 4 | 69 | 73 |
| 2017 | 18 | 83 | 101 |
| 2018 | 9 | 90 | 99 |
| 2019 | 11 | 111 | 122 |
| 2020 | 17 | 100 | 117 |
| 2021 | 14 | 99 | 113 |
| 2022 | 13 | 89 | 102 |
| 2023 | 6 | 97 | 103 |
| 2024 | 13 | 88 | 101 |
| 2025 | 9 | 94 | 103 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Paulx | — | 2 063 | 5.1 km |
| Bois-de-Céné | 1 447 | 2 070 | 7.3 km |
| La Marne | — | 2 225 | 8.0 km |
| Villeneuve-en-Retz | 2 063 | 2 296 | 9.3 km |
| Saint-Étienne-de-Mer-Morte | — | 2 023 | 9.5 km |
| Saint-Lumine-de-Coutais | 1 250 | 2 337 | 10.2 km |
| La Garnache | 1 908 | 2 249 | 10.3 km |
| Sainte-Pazanne | 2 403 | 2 748 | 10.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 3 000 | 2 439 | 37 |
| Ouest | 2 536 | 2 306 | 49 |
| Saint-Même-le-Tenu | 914 | 2 380 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 61 k€–91 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 90 k€–131 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 105 k€–181 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 119 k€–241 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 173 k€–257 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 214 k€–324 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 249 k€–372 k€ |
À Machecoul-Saint-Même, le prix moyen au m² s'établit à 2 340 €/m² pour un appartement et 2 382 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 105 300 €, un T3 de 65 m² environ 152 100 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Machecoul-Saint-Même ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +89,8%. Les maisons ont évolué de +42,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Machecoul-Saint-Même est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Machecoul-Saint-Même est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 128 700 € se loue environ 654 €/mois, soit 7 848 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Machecoul-Saint-Même a enregistré 108 ventes immobilières (9 appartements, 99 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 382 €/m² affichés pour Machecoul-Saint-Même correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 108 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.