Prix immobilier à Maen Roch
Maen Roch
Découvrez Maen Roch : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 088habitants
1 667€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Climat doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Maen Roch
Découvrez Maen Roch : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 515 €/m² pour les appartements et 1 674 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Maen Roch, dans le quart inférieur des prix du département (249e/332), sous la moyenne nationale. 59 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
59 transactions à Maen Roch sur un an, dont 3 appartements et 56 maisons. Les loyers médians à Maen Roch : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 515 à 1 796 €/m², soit +19%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 515 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 674 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2019 et 2025 (1 515 € → 1 796 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 278 € → 1 698 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
| 120 m² | 905 € | 815–996 € |
| 150 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maen Roch a évolué de +21% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2016 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2017 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2018 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2019 | 1 515 € | 1 260 € | 1 280 € |
| 2020 | 777 € | 1 450 € | 1 414 € |
| 2021 | 1 468 € | 1 407 € | 1 413 € |
| 2022 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2023 | 1 855 € | 1 823 € | 1 826 € |
| 2024 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2025 | 1 796 € | 1 698 € | 1 704 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 31 | 31 |
| 2016 | 2 | 30 | 32 |
| 2017 | 1 | 38 | 39 |
| 2018 | 1 | 40 | 41 |
| 2019 | 4 | 48 | 52 |
| 2020 | 3 | 53 | 56 |
| 2021 | 6 | 62 | 68 |
| 2022 | 2 | 47 | 49 |
| 2023 | 3 | 31 | 34 |
| 2024 | — | 47 | 47 |
| 2025 | 3 | 49 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Marc-le-Blanc | 1 078 | 1 269 | 5.0 km |
| Les Portes du Coglais | 979 | 1 421 | 6.2 km |
| Chauvigné | 820 | 1 305 | 7.4 km |
| Saint-Germain-en-Coglès | 888 | 1 665 | 7.9 km |
| Le Tiercent | — | 1 017 | 8.1 km |
| Saint-Hilaire-des-Landes | 1 296 | 1 812 | 8.3 km |
| Saint-Sauveur-des-Landes | — | 1 919 | 8.4 km |
| Le Châtellier | — | 1 728 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 105 k€–211 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 166 k€–271 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 202 k€–321 k€ |
À Maen Roch, le prix moyen au m² s'établit à 1 515 €/m² pour un appartement et 1 674 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 175 €, un T3 de 65 m² environ 98 475 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,4% sur un an).
Entre 2019 et 2025, les prix immobiliers à Maen Roch ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,5%. Les maisons ont évolué de +32,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Maen Roch est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Maen Roch est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 83 325 € se loue environ 536 €/mois, soit 6 432 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Maen Roch a enregistré 59 ventes immobilières (3 appartements, 56 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 674 €/m² affichés pour Maen Roch correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 59 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.