Magny-les-Hameaux
Découvrez Magny-les-Hameaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Magny-les-Hameaux présente un marché sous tension : 3 041 €/m² pour les appartements et 3 756 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,3% sur un an. 89 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
89 ventes à Magny-les-Hameaux sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,7 €/m²/mois pour un appartement et 17,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Hausse de 5% sur 10 ans pour les appartements, de 2 851 à 3 003 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 041 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 3 756 € | 2 400 € | +56% |
| Loyer apt. | 17,7 €/m² | 10,1 €/m² | +75% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (2 851 € → 3 003 €/m²).
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (3 444 € → 3 484 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 618 € | 556–680 € |
| 40 m² | 742 € | 668–816 € |
| 60 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 80 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 100 m² | 1 378 € | 1 240–1 516 € |
Loyer estimé — maison (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 394 € | 1 255–1 533 € |
| 100 m² | 1 655 € | 1 490–1 821 € |
| 120 m² | 1 882 € | 1 694–2 070 € |
| 150 m² | 2 222 € | 2 000–2 444 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Magny-les-Hameaux a évolué de -8% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 89 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 851 € | 3 444 € | 3 202 € |
| 2016 | 2 802 € | 3 500 € | 3 236 € |
| 2017 | 2 353 € | 3 416 € | 3 114 € |
| 2018 | 2 538 € | 3 491 € | 3 212 € |
| 2019 | 2 473 € | 3 544 € | 3 199 € |
| 2020 | 3 182 € | 3 684 € | 3 504 € |
| 2021 | 3 222 € | 3 761 € | 3 583 € |
| 2022 | 2 728 € | 4 210 € | 3 754 € |
| 2023 | 2 756 € | 4 030 € | 3 570 € |
| 2024 | 3 349 € | 4 083 € | 3 843 € |
| 2025 | 3 003 € | 3 484 € | 3 289 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 40 | 58 | 98 |
| 2016 | 34 | 56 | 90 |
| 2017 | 33 | 83 | 116 |
| 2018 | 29 | 70 | 99 |
| 2019 | 39 | 82 | 121 |
| 2020 | 47 | 84 | 131 |
| 2021 | 49 | 99 | 148 |
| 2022 | 36 | 81 | 117 |
| 2023 | 26 | 46 | 72 |
| 2024 | 20 | 41 | 61 |
| 2025 | 36 | 53 | 89 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Milon-la-Chapelle | 4 073 | 3 284 | 1.5 km |
| Voisins-le-Bretonneux | 4 226 | 4 403 | 2.0 km |
| Châteaufort | 4 068 | 4 659 | 3.2 km |
| Saint-Lambert | 3 111 | 3 817 | 3.5 km |
| Chevreuse | 4 212 | 3 922 | 3.9 km |
| Guyancourt | 3 738 | 4 215 | 4.0 km |
| Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 4 533 | 4 140 | 4.6 km |
| Montigny-le-Bretonneux | 3 704 | 4 375 | 4.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Cressely et Buisson 1 | 3 726 | 3 810 | 16 |
| Cressely et Buisson 2 | 3 451 | 3 159 | 25 |
| Les Hameaux La Croix aux Buis Chapelle | 3 407 | 3 750 | 35 |
| Le Buisson | 2 236 | — | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 119 k€ | 94 k€–149 k€ |
| 50 m² | 171 k€ | 139 k€–204 k€ |
| 70 m² | 205 k€ | 162 k€–242 k€ |
| 90 m² | 235 k€ | 193 k€–289 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 360 k€ | 316 k€–456 k€ |
| 120 m² | 480 k€ | 404 k€–567 k€ |
| 150 m² | 600 k€ | 496 k€–717 k€ |
À Magny-les-Hameaux, le prix moyen au m² s'établit à 3 041 €/m² pour un appartement et 3 756 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 136 845 €, un T3 de 65 m² environ 197 665 €. Le marché est en correction (-14,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Magny-les-Hameaux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +5,3%. Les maisons ont évolué de +1,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Magny-les-Hameaux sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Magny-les-Hameaux est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 167 255 € se loue environ 972 €/mois, soit 11 664 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Magny-les-Hameaux a enregistré 89 ventes immobilières (36 appartements, 53 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 46% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 756 €/m² affichés pour Magny-les-Hameaux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 89 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.