Maincy
Découvrez Maincy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Maincy : 2 576 €/m² pour les appartements et 3 017 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,3% sur un an, avec 22 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
22 transactions à Maincy sur un an, dont 6 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Maincy : 15,8 €/m²/mois pour un appartement, 13,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 131 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 576 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 017 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2015 et 2025 (2 137 € → 2 131 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 331 € → 3 068 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 553 € | 498–608 € |
| 40 m² | 664 € | 598–730 € |
| 60 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 80 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 100 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
| 120 m² | 1 441 € | 1 297–1 585 € |
| 150 m² | 1 701 € | 1 531–1 871 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maincy a évolué de +1% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 137 € | 2 331 € | 2 238 € |
| 2016 | 1 942 € | 2 355 € | 2 265 € |
| 2017 | 2 249 € | 2 483 € | 2 422 € |
| 2018 | 2 384 € | 2 764 € | 2 669 € |
| 2019 | — | 2 550 € | 2 550 € |
| 2020 | 2 333 € | 2 797 € | 2 724 € |
| 2021 | 3 874 € | 2 635 € | 2 781 € |
| 2022 | 2 748 € | 3 173 € | 3 102 € |
| 2023 | 2 979 € | 2 797 € | 2 824 € |
| 2024 | 3 058 € | 3 126 € | 3 107 € |
| 2025 | 2 131 € | 3 068 € | 2 813 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 13 | 25 |
| 2016 | 5 | 18 | 23 |
| 2017 | 8 | 23 | 31 |
| 2018 | 4 | 12 | 16 |
| 2019 | 2 | 21 | 23 |
| 2020 | 7 | 37 | 44 |
| 2021 | 4 | 30 | 34 |
| 2022 | 3 | 15 | 18 |
| 2023 | 4 | 23 | 27 |
| 2024 | 6 | 16 | 22 |
| 2025 | 6 | 16 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rubelles | 4 258 | 2 769 | 2.3 km |
| Moisenay | 2 257 | 2 799 | 2.9 km |
| Vaux-le-Pénil | 2 384 | 2 863 | 3.3 km |
| Saint-Germain-Laxis | 2 173 | 2 844 | 3.6 km |
| Voisenon | 2 165 | 2 981 | 3.6 km |
| Melun | 2 620 | 2 928 | 3.7 km |
| Sivry-Courtry | 2 408 | 2 623 | 4.5 km |
| Montereau-sur-le-Jard | 2 427 | 2 716 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 302 k€ | 248 k€–327 k€ |
| 120 m² | 338 k€ | 274 k€–382 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 294 k€–450 k€ |