Manigod
Découvrez Manigod : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 376 €/m² pour les appartements et 7 379 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Manigod, 25e commune la plus chère du département sur 279. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 60 ventes sur la dernière année.
Analyse
60 ventes à Manigod sur un an (77% d'appartements, 23% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3,2%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 28% sur 10 ans pour les appartements, de 4 046 à 5 192 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 376 € | 3 750 € | +43% |
| Prix maison m² | 7 379 € | 2 400 € | +207% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 3,2% | 3,2% | -0 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (4 046 € → 5 192 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (5 207 € → 6 137 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 501 € | 451–551 € |
| 40 m² | 602 € | 542–662 € |
| 60 m² | 860 € | 774–946 € |
| 80 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 100 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Manigod a évolué de +8% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 046 € | 5 207 € | 4 274 € |
| 2016 | 4 047 € | 5 119 € | 4 346 € |
| 2017 | 3 993 € | 3 941 € | 3 984 € |
| 2018 | 3 948 € | 4 717 € | 4 084 € |
| 2019 | 4 015 € | 4 037 € | 4 018 € |
| 2020 | 4 130 € | 6 832 € | 4 576 € |
| 2021 | 4 747 € | 6 062 € | 5 002 € |
| 2022 | 5 250 € | 7 427 € | 5 716 € |
| 2023 | 5 789 € | 9 316 € | 6 204 € |
| 2024 | 5 408 € | 11 019 € | 5 958 € |
| 2025 | 5 192 € | 6 137 € | 5 413 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 41 | 10 | 51 |
| 2016 | 44 | 17 | 61 |
| 2017 | 38 | 8 | 46 |
| 2018 | 56 | 12 | 68 |
| 2019 | 58 | 10 | 68 |
| 2020 | 81 | 16 | 97 |
| 2021 | 58 | 14 | 72 |
| 2022 | 55 | 15 | 70 |
| 2023 | 45 | 6 | 51 |
| 2024 | 46 | 5 | 51 |
| 2025 | 46 | 14 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Bouchet-Mont-Charvin | 1 631 | 4 704 | 5.2 km |
| Les Clefs | 4 091 | 5 290 | 5.8 km |
| Serraval | 2 454 | 3 690 | 6.6 km |
| Saint-Nicolas-la-Chapelle | 2 790 | 4 673 | 6.7 km |
| La Clusaz | 8 340 | 10 888 | 7.2 km |
| Les Villards-sur-Thônes | 4 282 | 4 517 | 7.3 km |
| Thônes | 4 306 | 5 180 | 7.4 km |
| Saint-Jean-de-Sixt | 5 029 | 6 162 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 163 k€ | 146 k€–199 k€ |
| 50 m² | 279 k€ | 223 k€–335 k€ |
| 70 m² | 391 k€ | 313 k€–469 k€ |
| 90 m² | 502 k€ | 402 k€–603 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 563 k€ | 370 k€–765 k€ |
| 120 m² | 1,01 M€ | 564 k€–1,11 M€ |
| 150 m² | 1,17 M€ | 777 k€–1,50 M€ |
À Manigod, le prix moyen au m² s'établit à 5 376 €/m² pour un appartement et 7 379 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 241 920 €, un T3 de 65 m² environ 349 440 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Manigod ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,3%. Les maisons ont évolué de +17,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Manigod est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Manigod est estimé à 3,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 295 680 € se loue environ 788 €/mois, soit 9 456 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,3%.
En 2025, Manigod a enregistré 60 ventes immobilières (46 appartements, 14 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 5 376 €/m² affichés pour Manigod correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 60 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.