Mantes-la-Jolie
Découvrez Mantes-la-Jolie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Mantes-la-Jolie, dans le quart inférieur des prix du département (218e/259) : 2 488 €/m² pour les appartements et 2 870 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 294 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
294 transactions à Mantes-la-Jolie sur un an, dont 214 appartements et 80 maisons. Les loyers médians à Mantes-la-Jolie : 15,9 €/m²/mois pour un appartement, 13,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 364 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 488 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 870 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2015 et 2025 (2 448 € → 2 364 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (2 589 € → 2 805 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 555 € | 500–611 € |
| 40 m² | 666 € | 599–733 € |
| 60 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 80 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 100 m² | 1 322 € | 1 190–1 454 € |
| 120 m² | 1 503 € | 1 353–1 653 € |
| 150 m² | 1 774 € | 1 597–1 951 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mantes-la-Jolie a évolué de -10% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 294 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 448 € | 2 589 € | 2 487 € |
| 2016 | 2 463 € | 2 372 € | 2 433 € |
| 2017 | 2 412 € | 2 545 € | 2 449 € |
| 2018 | 2 333 € | 2 804 € | 2 464 € |
| 2019 | 2 487 € | 2 670 € | 2 541 € |
| 2020 | 2 500 € | 2 776 € | 2 581 € |
| 2021 | 2 679 € | 2 977 € | 2 759 € |
| 2022 | 2 779 € | 3 052 € | 2 841 € |
| 2023 | 2 789 € | 3 026 € | 2 852 € |
| 2024 | 2 471 € | 2 857 € | 2 543 € |
| 2025 | 2 364 € | 2 805 € | 2 484 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 200 | 77 | 277 |
| 2016 | 184 | 91 | 275 |
| 2017 | 251 | 98 | 349 |
| 2018 | 243 | 93 | 336 |
| 2019 | 283 | 117 | 400 |
| 2020 | 264 | 109 | 373 |
| 2021 | 331 | 122 | 453 |
| 2022 | 346 | 102 | 448 |
| 2023 | 245 | 89 | 334 |
| 2024 | 232 | 53 | 285 |
| 2025 | 214 | 80 | 294 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Buchelay | 3 208 | 2 931 | 2.1 km |
| Mantes-la-Ville | 2 487 | 2 587 | 2.9 km |
| Follainville-Dennemont | 2 951 | 2 589 | 3.0 km |
| Magnanville | 3 285 | 2 538 | 3.4 km |
| Limay | 2 268 | 2 660 | 3.4 km |
| Guernes | 2 520 | 2 623 | 4.2 km |
| Jouy-Mauvoisin | 2 334 | 2 686 | 4.3 km |
| Saint-Martin-la-Garenne | 2 573 | 3 010 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Martraits | 3 068 | 3 225 | 30 |
| Gâte-Vigne | 2 980 | 3 293 | 37 |
| Collégiale | 2 807 | 2 521 | 36 |
| Inter Marché | 2 633 | 2 571 | 66 |
| Gare | 2 500 | 2 642 | 42 |
| Gassicourt | 1 941 | 2 847 | 19 |
| Saint-Exupéry | 1 924 | 3 182 | 23 |
| Mozart Guynemer | 1 841 | — | 1 |
| Jules Guesde | 1 664 | 3 055 | 5 |
| ZAC Henry IV | 1 395 | 2 775 | 19 |
| Les Hautes Garennes | 1 382 | — | 3 |
| Bretonneaux | 1 280 | — | 4 |
| Mermoz Gauguin | 1 157 | — | 11 |
| Jacques Cartier | 625 | 1 676 | 5 |
| Rabelais | 500 | — | 1 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 64 k€–97 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 91 k€–142 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 97 k€–170 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 102 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 258 k€ | 209 k€–307 k€ |
| 120 m² | 308 k€ | 251 k€–382 k€ |
| 150 m² | 392 k€ | 312 k€–506 k€ |
À Mantes-la-Jolie, le prix moyen au m² s'établit à 2 488 €/m² pour un appartement et 2 870 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 111 960 €, un T3 de 65 m² environ 161 720 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mantes-la-Jolie ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -3,4%. Les maisons ont évolué de +8,3%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Mantes-la-Jolie est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mantes-la-Jolie est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 136 840 € se loue environ 872 €/mois, soit 10 464 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Mantes-la-Jolie a enregistré 294 ventes immobilières (214 appartements, 80 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 488 €/m² affichés pour Mantes-la-Jolie correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 294 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.