Maraussan
Découvrez Maraussan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Maraussan présente un marché actif et bien valorisé : 1 531 €/m² pour les appartements et 2 293 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,6% sur un an. Les 66 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,1%.
Analyse
66 transactions à Maraussan sur un an, dont 8 appartements et 58 maisons. Les loyers médians à Maraussan : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 022 à 1 614 €/m², soit +58%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 531 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 293 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2015 et 2025 (1 022 € → 1 614 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 573 € → 2 282 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 623 € | 561–685 € |
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 100 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
| 120 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 150 m² | 1 562 € | 1 406–1 718 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maraussan a évolué de +7% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 66 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 022 € | 1 573 € | 1 447 € |
| 2016 | 1 640 € | 1 753 € | 1 740 € |
| 2017 | 1 167 € | 1 835 € | 1 788 € |
| 2018 | 1 105 € | 1 884 € | 1 827 € |
| 2019 | 1 467 € | 1 758 € | 1 738 € |
| 2020 | 1 261 € | 1 942 € | 1 859 € |
| 2021 | 1 023 € | 2 227 € | 2 055 € |
| 2022 | 1 495 € | 2 505 € | 2 362 € |
| 2023 | 1 513 € | 2 362 € | 2 265 € |
| 2024 | 1 384 € | 2 264 € | 2 156 € |
| 2025 | 1 614 € | 2 282 € | 2 201 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 27 | 35 |
| 2016 | 6 | 49 | 55 |
| 2017 | 4 | 53 | 57 |
| 2018 | 4 | 51 | 55 |
| 2019 | 4 | 56 | 60 |
| 2020 | 6 | 43 | 49 |
| 2021 | 13 | 78 | 91 |
| 2022 | 13 | 79 | 92 |
| 2023 | 7 | 54 | 61 |
| 2024 | 6 | 43 | 49 |
| 2025 | 8 | 58 | 66 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lignan-sur-Orb | 1 670 | 2 501 | 2.0 km |
| Thézan-lès-Béziers | 1 305 | 2 428 | 4.7 km |
| Maureilhan | 1 163 | 2 339 | 4.7 km |
| Corneilhan | 1 308 | 2 305 | 4.8 km |
| Cazouls-lès-Béziers | 1 406 | 1 832 | 5.3 km |
| Montady | 1 306 | 2 521 | 5.8 km |
| Colombiers | 2 220 | 2 698 | 6.3 km |
| Béziers | 1 630 | 2 262 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 40 k€–74 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 59 k€–104 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 75 k€–131 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 88 k€–174 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 156 k€–277 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 231 k€–360 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 246 k€–419 k€ |
À Maraussan, le prix moyen au m² s'établit à 1 531 €/m² pour un appartement et 2 293 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 895 €, un T3 de 65 m² environ 99 515 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Maraussan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +57,9%. Les maisons ont évolué de +45,1%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Maraussan est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Maraussan est estimé à 8,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 84 205 € se loue environ 571 €/mois, soit 6 852 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Maraussan a enregistré 66 ventes immobilières (8 appartements, 58 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 35% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 293 €/m² affichés pour Maraussan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 66 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.