Marcilly-le-Hayer
Découvrez Marcilly-le-Hayer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Marcilly-le-Hayer : 1 015 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,9% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
9 maisons vendus à Marcilly-le-Hayer sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 27% sur 10 ans pour les maisons à Marcilly-le-Hayer, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 015 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -27% entre 2015 et 2025 (1 450 € → 1 053 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 296 € | 266–326 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 507 € | 456–558 € |
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 659 € | 593–725 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
| 120 m² | 856 € | 770–942 € |
| 150 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcilly-le-Hayer a évolué de +21% sur 5 ans (-27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 916 € | 916 € |
| 2018 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2019 | — | 691 € | 691 € |
| 2020 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2021 | — | 870 € | 870 € |
| 2022 | — | 823 € | 823 € |
| 2023 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2024 | — | 885 € | 885 € |
| 2025 | — | 1 053 € | 1 053 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villadin | — | 1 062 | 3.7 km |
| Bercenay-le-Hayer | 2 273 | 1 217 | 4.0 km |
| Pouy-sur-Vannes | — | 1 278 | 4.9 km |
| Bourdenay | — | 1 196 | 5.1 km |
| Saint-Lupien | — | 1 271 | 5.5 km |
| Avon-la-Pèze | — | 1 108 | 6.3 km |
| Planty | — | 1 472 | 7.0 km |
| Faux-Villecerf | — | 1 195 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 77 k€–119 k€ |
| 120 m² | 125 k€ | 87 k€–170 k€ |
| 150 m² | 142 k€ | 114 k€–170 k€ |