Marsac-sur-l'Isle
Découvrez Marsac-sur-l'Isle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 584 €/m² pour les appartements et 1 958 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Marsac-sur-l'Isle, dans le quart supérieur des prix du département (112e/501), avec 50 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Marsac-sur-l'Isle a enregistré 50 ventes (12 appartements, 38 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 30% (de 1 211 à 1 568 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 584 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 958 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2018 et 2025 (1 211 € → 1 568 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 466 € → 1 923 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 120 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
| 150 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marsac-sur-l'Isle a évolué de +25% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2016 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2017 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2018 | 1 211 € | 1 550 € | 1 497 € |
| 2019 | 1 353 € | 1 470 € | 1 440 € |
| 2020 | 1 171 € | 1 582 € | 1 527 € |
| 2021 | 1 316 € | 1 625 € | 1 472 € |
| 2022 | 1 528 € | 1 896 € | 1 780 € |
| 2023 | 1 725 € | 1 917 € | 1 867 € |
| 2024 | 1 523 € | 2 084 € | 1 866 € |
| 2025 | 1 568 € | 1 923 € | 1 838 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 45 | 46 |
| 2016 | 1 | 35 | 36 |
| 2017 | 1 | 25 | 26 |
| 2018 | 5 | 27 | 32 |
| 2019 | 10 | 30 | 40 |
| 2020 | 6 | 39 | 45 |
| 2021 | 37 | 38 | 75 |
| 2022 | 23 | 50 | 73 |
| 2023 | 14 | 40 | 54 |
| 2024 | 14 | 22 | 36 |
| 2025 | 12 | 38 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chancelade | 1 801 | 1 768 | 3.1 km |
| Coulounieix-Chamiers | 1 458 | 1 756 | 3.4 km |
| Razac-sur-l'Isle | 1 244 | 1 742 | 3.7 km |
| Annesse-et-Beaulieu | 1 443 | 1 808 | 4.5 km |
| Périgueux | 1 825 | 1 883 | 4.8 km |
| La Chapelle-Gonaguet | — | 1 975 | 5.9 km |
| Coursac | — | 2 077 | 6.2 km |
| Champcevinel | 1 911 | 2 002 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 42 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 69 k€–87 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 87 k€–129 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 93 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 127 k€–209 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 176 k€–291 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 209 k€–352 k€ |
À Marsac-sur-l'Isle, le prix moyen au m² s'établit à 1 584 €/m² pour un appartement et 1 958 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 71 280 €, un T3 de 65 m² environ 102 960 €. Le marché est en correction (-7,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2018 et 2025, les prix immobiliers à Marsac-sur-l'Isle ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,5%. Les maisons ont évolué de +31,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Marsac-sur-l'Isle sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Marsac-sur-l'Isle est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 87 120 € se loue environ 560 €/mois, soit 6 720 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Marsac-sur-l'Isle a enregistré 50 ventes immobilières (12 appartements, 38 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 39% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 958 €/m² affichés pour Marsac-sur-l'Isle correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.