Marseille
Découvrez Marseille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 165 €/m² pour les appartements et 4 983 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Marseille, dans un marché tendu (12 222 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Marseille a enregistré 12 222 ventes (10 722 appartements, 1 500 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 38% (de 2 181 à 3 016 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 165 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 4 983 € | 2 400 € | +108% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2015 et 2025 (2 181 € → 3 016 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (3 430 € → 4 645 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 513 € | 462–564 € |
| 40 m² | 616 € | 554–678 € |
| 60 m² | 880 € | 792–968 € |
| 80 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 100 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
| 100 m² | 1 306 € | 1 175–1 437 € |
| 120 m² | 1 484 € | 1 336–1 632 € |
| 150 m² | 1 752 € | 1 577–1 927 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marseille a évolué de +9% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 12 222 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 181 € | 3 430 € | 2 353 € |
| 2016 | 2 139 € | 3 633 € | 2 354 € |
| 2017 | 2 200 € | 3 661 € | 2 405 € |
| 2018 | 2 236 € | 3 809 € | 2 456 € |
| 2019 | 2 342 € | 4 032 € | 2 568 € |
| 2020 | 2 490 € | 4 196 € | 2 711 € |
| 2021 | 2 700 € | 4 692 € | 2 953 € |
| 2022 | 2 942 € | 5 067 € | 3 187 € |
| 2023 | 2 993 € | 5 017 € | 3 215 € |
| 2024 | 2 903 € | 4 817 € | 3 136 € |
| 2025 | 3 016 € | 4 645 € | 3 216 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 203 | 1 307 | 9 510 |
| 2016 | 8 848 | 1 487 | 10 335 |
| 2017 | 10 323 | 1 687 | 12 010 |
| 2018 | 10 746 | 1 747 | 12 493 |
| 2019 | 11 777 | 1 815 | 13 592 |
| 2020 | 11 354 | 1 687 | 13 041 |
| 2021 | 13 542 | 1 970 | 15 512 |
| 2022 | 13 581 | 1 771 | 15 352 |
| 2023 | 10 748 | 1 323 | 12 071 |
| 2024 | 9 135 | 1 264 | 10 399 |
| 2025 | 10 722 | 1 500 | 12 222 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Septèmes-les-Vallons | 3 066 | 3 610 | 10.9 km |
| Plan-de-Cuques | 3 716 | 4 995 | 11.0 km |
| Le Rove | 4 197 | 4 675 | 12.1 km |
| La Penne-sur-Huveaune | 3 146 | 4 685 | 12.2 km |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 082 | 4 278 | 12.6 km |
| Allauch | 3 623 | 4 820 | 13.0 km |
| Simiane-Collongue | 3 747 | 5 004 | 14.0 km |
| Ensuès-la-Redonne | 5 423 | 5 142 | 15.2 km |
| Arrondissement | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes (3 ans) |
|---|---|---|---|
| Marseille 7e | 4 892 | 8 482 | 2 189 |
| Marseille 8e | 4 311 | 7 303 | 3 851 |
| Marseille 6e | 3 821 | 6 878 | 2 630 |
| Marseille 5e | 3 437 | 4 976 | 2 915 |
| Marseille 12e | 3 328 | 5 615 | 2 504 |
| Marseille 2e | 3 228 | 2 792 | 1 152 |
| Marseille 1er | 3 185 | 3 876 | 1 948 |
| Marseille 9e | 3 056 | 5 502 | 2 918 |
| Marseille 16e | 2 912 | 3 548 | 505 |
| Marseille 4e | 2 849 | 4 046 | 2 810 |
| Marseille 11e | 2 661 | 4 577 | 1 682 |
| Marseille 10e | 2 631 | 4 550 | 2 414 |
| Marseille 13e | 2 553 | 4 084 | 2 656 |
| Marseille 3e | 1 781 | 2 862 | 1 631 |
| Marseille 14e | 1 571 | 3 383 | 1 470 |
| Marseille 15e | 1 426 | 3 152 | 1 417 |
À Marseille, le prix moyen au m² s'établit à 3 165 €/m² pour un appartement et 4 983 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 142 425 €, un T3 de 65 m² environ 205 725 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Marseille ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +38,3%. Les maisons ont évolué de +35,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Marseille est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché, marché très actif. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Marseille est estimé à 5,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 174 075 € se loue environ 807 €/mois, soit 9 684 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,3%.
En 2025, Marseille a enregistré 12 222 ventes immobilières (10 722 appartements, 1 500 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 165 €/m² affichés pour Marseille correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 12 222 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.