Marseille
Découvrez Marseille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 165 €/m² pour les appartements et 4 983 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Marseille, dans un marché tendu (12 222 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Marseille a enregistré 12 222 ventes (10 722 appartements, 1 500 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,2 €/m²/mois pour un appartement et 16,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 38% (de 2 181 à 3 016 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 165 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 4 983 € | 2 400 € | +108% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +61% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2015 et 2025 (2 181 € → 3 016 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (3 430 € → 4 645 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 569 € | 512–626 € |
| 40 m² | 682 € | 614–750 € |
| 60 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 80 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 100 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Loyer estimé — maison (16,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 342 € | 1 208–1 476 € |
| 100 m² | 1 594 € | 1 435–1 753 € |
| 120 m² | 1 812 € | 1 631–1 993 € |
| 150 m² | 2 139 € | 1 925–2 353 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marseille a évolué de +9% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 12 222 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 181 € | 3 430 € | 2 353 € |
| 2016 | 2 139 € | 3 633 € | 2 354 € |
| 2017 | 2 200 € | 3 661 € | 2 405 € |
| 2018 | 2 236 € | 3 809 € | 2 456 € |
| 2019 | 2 342 € | 4 032 € | 2 568 € |
| 2020 | 2 490 € | 4 196 € | 2 711 € |
| 2021 | 2 700 € | 4 692 € | 2 953 € |
| 2022 | 2 942 € | 5 067 € | 3 187 € |
| 2023 | 2 993 € | 5 017 € | 3 215 € |
| 2024 | 2 903 € | 4 817 € | 3 136 € |
| 2025 | 3 016 € | 4 645 € | 3 216 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 203 | 1 307 | 9 510 |
| 2016 | 8 848 | 1 487 | 10 335 |
| 2017 | 10 323 | 1 687 | 12 010 |
| 2018 | 10 746 | 1 747 | 12 493 |
| 2019 | 11 777 | 1 815 | 13 592 |
| 2020 | 11 354 | 1 687 | 13 041 |
| 2021 | 13 542 | 1 970 | 15 512 |
| 2022 | 13 581 | 1 771 | 15 352 |
| 2023 | 10 748 | 1 323 | 12 071 |
| 2024 | 9 135 | 1 264 | 10 399 |
| 2025 | 10 722 | 1 500 | 12 222 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Septèmes-les-Vallons | 3 066 | 3 610 | 10.9 km |
| Plan-de-Cuques | 3 716 | 4 995 | 11.0 km |
| Le Rove | 4 197 | 4 675 | 12.1 km |
| La Penne-sur-Huveaune | 3 146 | 4 685 | 12.2 km |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 082 | 4 278 | 12.6 km |
| Allauch | 3 623 | 4 820 | 13.0 km |
| Simiane-Collongue | 3 747 | 5 004 | 14.0 km |
| Ensuès-la-Redonne | 5 423 | 5 142 | 15.2 km |
| Arrondissement | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes (3 ans) |
|---|---|---|---|
| Marseille 7e | 4 892 | 8 482 | 2 189 |
| Marseille 8e | 4 311 | 7 303 | 3 851 |
| Marseille 6e | 3 821 | 6 878 | 2 630 |
| Marseille 5e | 3 437 | 4 976 | 2 915 |
| Marseille 12e | 3 328 | 5 615 | 2 504 |
| Marseille 2e | 3 228 | 2 792 | 1 152 |
| Marseille 1er | 3 185 | 3 876 | 1 948 |
| Marseille 9e | 3 056 | 5 502 | 2 918 |
| Marseille 16e | 2 912 | 3 548 | 505 |
| Marseille 4e | 2 849 | 4 046 | 2 810 |
| Marseille 11e | 2 661 | 4 577 | 1 682 |
| Marseille 10e | 2 631 | 4 550 | 2 414 |
| Marseille 13e | 2 553 | 4 084 | 2 656 |
| Marseille 3e | 1 781 | 2 862 | 1 631 |
| Marseille 14e | 1 571 | 3 383 | 1 470 |
| Marseille 15e | 1 426 | 3 152 | 1 417 |
À Marseille, le prix moyen au m² s'établit à 3 165 €/m² pour un appartement et 4 983 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 142 425 €, un T3 de 65 m² environ 205 725 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Marseille ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +38,3%. Les maisons ont évolué de +35,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Marseille est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché, marché très actif. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Marseille est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 174 075 € se loue environ 893 €/mois, soit 10 716 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,0%.
En 2025, Marseille a enregistré 12 222 ventes immobilières (10 722 appartements, 1 500 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 165 €/m² affichés pour Marseille correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 12 222 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.