Martigues
Découvrez Martigues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 758 €/m² pour les appartements et 3 935 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,8% sur un an à Martigues, dans le quart inférieur des prix du département (93e/119), dans un marché tendu (581 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Martigues a enregistré 581 ventes (352 appartements, 229 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,5 €/m²/mois pour un appartement et 15,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 22% (de 2 333 à 2 857 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 758 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 3 935 € | 2 400 € | +64% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (2 333 € → 2 857 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (3 182 € → 3 909 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 543 € | 489–597 € |
| 40 m² | 651 € | 586–716 € |
| 60 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 80 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
| 100 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Loyer estimé — maison (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
| 100 m² | 1 435 € | 1 292–1 579 € |
| 120 m² | 1 632 € | 1 469–1 795 € |
| 150 m² | 1 926 € | 1 733–2 119 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Martigues a évolué de +10% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 581 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 333 € | 3 182 € | 2 666 € |
| 2016 | 2 335 € | 3 477 € | 2 776 € |
| 2017 | 2 404 € | 3 410 € | 2 800 € |
| 2018 | 2 303 € | 3 427 € | 2 717 € |
| 2019 | 2 569 € | 3 371 € | 2 866 € |
| 2020 | 2 404 € | 3 321 € | 2 747 € |
| 2021 | 2 509 € | 3 750 € | 2 980 € |
| 2022 | 2 712 € | 4 004 € | 3 168 € |
| 2023 | 2 775 € | 4 124 € | 3 248 € |
| 2024 | 2 578 € | 3 876 € | 3 081 € |
| 2025 | 2 857 € | 3 909 € | 3 271 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 290 | 187 | 477 |
| 2016 | 274 | 172 | 446 |
| 2017 | 314 | 204 | 518 |
| 2018 | 336 | 196 | 532 |
| 2019 | 343 | 202 | 545 |
| 2020 | 338 | 202 | 540 |
| 2021 | 396 | 242 | 638 |
| 2022 | 399 | 218 | 617 |
| 2023 | 330 | 178 | 508 |
| 2024 | 292 | 185 | 477 |
| 2025 | 352 | 229 | 581 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Port-de-Bouc | 1 872 | 3 316 | 6.6 km |
| Sausset-les-Pins | 6 911 | 6 226 | 6.7 km |
| Châteauneuf-les-Martigues | 3 696 | 3 907 | 8.0 km |
| Saint-Mitre-les-Remparts | 2 851 | 3 910 | 8.8 km |
| Carry-le-Rouet | 5 746 | 6 285 | 9.4 km |
| Ensuès-la-Redonne | 5 423 | 5 142 | 12.5 km |
| Marignane | 2 440 | 3 828 | 13.7 km |
| Gignac-la-Nerthe | 3 314 | 4 014 | 14.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Côte Bleue | 5 463 | 5 067 | 97 |
| Plaine de Courouche | 3 781 | 4 028 | 9 |
| Saint-Macaire Plan Fossan | 3 691 | 3 949 | 42 |
| Les Capucins Rayettes | 3 667 | 3 667 | 12 |
| Jonquières Est | 3 415 | 3 320 | 55 |
| Figuerolles Touret de Vallier | 3 350 | 4 143 | 30 |
| Notre-Dame Paradis | 3 218 | 3 333 | 26 |
| Croix Sainte Mas de Pouane | 3 138 | 2 757 | 3 |
| Jonquières Centre | 3 064 | 2 528 | 70 |
| Jonquières-Boudème-Font Sarade | 2 926 | — | 2 |
| Croix Sainte Saint-Jean La Gaffette | 2 879 | 3 697 | 21 |
| Ferrières et l'Île | 2 720 | 3 563 | 39 |
| Paradis Saint-Roch | 2 508 | 3 311 | 21 |
| Croix Sainte Coudoulière | 2 467 | 3 250 | 36 |
| Plaines Saint-Pierre et Saint-Julien | 2 394 | 5 034 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 110 k€ | 88 k€–166 k€ |
| 50 m² | 157 k€ | 129 k€–200 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 152 k€–238 k€ |
| 90 m² | 220 k€ | 180 k€–294 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 350 k€ | 279 k€–440 k€ |
| 120 m² | 445 k€ | 353 k€–558 k€ |
| 150 m² | 523 k€ | 418 k€–669 k€ |
À Martigues, le prix moyen au m² s'établit à 2 758 €/m² pour un appartement et 3 935 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 124 110 €, un T3 de 65 m² environ 179 270 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Martigues ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,4%. Les maisons ont évolué de +22,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Martigues est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché, marché très actif. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Martigues est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 151 690 € se loue environ 853 €/mois, soit 10 236 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Martigues a enregistré 581 ventes immobilières (352 appartements, 229 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 758 €/m² affichés pour Martigues correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 581 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.