Mauges-sur-Loire
Découvrez Mauges-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 562 €/m² pour les appartements et 1 795 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Mauges-sur-Loire, avec 227 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Mauges-sur-Loire a enregistré 227 ventes (9 appartements, 218 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 49% (de 1 024 à 1 527 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 562 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 795 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +49% entre 2016 et 2025 (1 024 € → 1 527 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 233 € → 1 772 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 120 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 150 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mauges-sur-Loire a évolué de +9% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 178 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2016 | 1 024 € | 1 239 € | 1 233 € |
| 2017 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2018 | 992 € | 1 373 € | 1 362 € |
| 2019 | 948 € | 1 398 € | 1 385 € |
| 2020 | 1 362 € | 1 493 € | 1 488 € |
| 2021 | 1 311 € | 1 631 € | 1 619 € |
| 2022 | 1 375 € | 1 836 € | 1 819 € |
| 2023 | 1 721 € | 1 790 € | 1 787 € |
| 2024 | 1 486 € | 1 839 € | 1 822 € |
| 2025 | 1 527 € | 1 772 € | 1 763 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 150 | 152 |
| 2016 | 4 | 130 | 134 |
| 2017 | 2 | 157 | 159 |
| 2018 | 5 | 182 | 187 |
| 2019 | 5 | 167 | 172 |
| 2020 | 8 | 205 | 213 |
| 2021 | 9 | 240 | 249 |
| 2022 | 8 | 216 | 224 |
| 2023 | 9 | 174 | 183 |
| 2024 | 7 | 146 | 153 |
| 2025 | 6 | 172 | 178 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chalonnes-sur-Loire | 1 995 | 2 328 | 7.3 km |
| Saint-Germain-des-Prés | 1 458 | 1 971 | 8.6 km |
| Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire | 1 114 | 1 970 | 9.0 km |
| Champtocé-sur-Loire | 778 | 1 763 | 9.7 km |
| Montrelais | — | 1 912 | 10.2 km |
| Saint-Georges-sur-Loire | 1 007 | 2 343 | 10.7 km |
| Chaudefonds-sur-Layon | 2 565 | 1 839 | 11.3 km |
| La Possonnière | 1 289 | 2 377 | 12.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Florent-le-Vieil | 1 951 | 1 986 | 34 |
| Montjean-sur-Loire | 1 473 | 1 731 | 32 |
| Saint-Laurent-de-la-Plaine | 1 209 | 1 928 | 21 |
| Le Mesnil-en-Vallée | 785 | 1 729 | 35 |
| Pommeraye | — | 1 856 | 38 |
| La Chapelle-Saint-Florent | — | 1 701 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–172 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 124 k€–220 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 158 k€–278 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 183 k€–329 k€ |
À Mauges-sur-Loire, le prix moyen au m² s'établit à 1 562 €/m² pour un appartement et 1 795 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 70 290 €, un T3 de 65 m² environ 101 530 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,6%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Mauges-sur-Loire ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +49,2%. Les maisons ont évolué de +43,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Mauges-sur-Loire est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mauges-sur-Loire est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 85 910 € se loue environ 526 €/mois, soit 6 312 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, Mauges-sur-Loire a enregistré 227 ventes immobilières (9 appartements, 218 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 795 €/m² affichés pour Mauges-sur-Loire correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 227 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.