Prix immobilier à Mauves-sur-Loire
Mauves-sur-Loire
Découvrez Mauves-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 409habitants
2 750€/m²
Forces
Vie au calme
Climat doux
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Mauves-sur-Loire
Découvrez Mauves-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 790 €/m² pour les appartements et 2 737 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Mauves-sur-Loire, dans un marché tendu (43 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Mauves-sur-Loire a enregistré 43 ventes (11 appartements, 32 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Les appartements ont perdu 5% en 5 ans (2 972 → 2 818 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 790 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 2 737 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2020 et 2025 (2 972 € → 2 818 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 065 € → 2 561 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 766 € | 689–843 € |
| 80 m² | 898 € | 808–988 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 898 € | 808–988 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 120 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
| 150 m² | 1 432 € | 1 289–1 575 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mauves-sur-Loire a évolué de 0% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2016 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2017 | — | 2 171 € | 2 171 € |
| 2018 | — | 2 371 € | 2 371 € |
| 2019 | — | 2 553 € | 2 553 € |
| 2020 | 2 972 € | 2 650 € | 2 683 € |
| 2021 | — | 2 633 € | 2 633 € |
| 2022 | — | 3 125 € | 3 125 € |
| 2023 | 2 511 € | 3 056 € | 2 975 € |
| 2024 | 2 809 € | 2 913 € | 2 881 € |
| 2025 | 2 818 € | 2 561 € | 2 627 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 33 | 34 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 29 | 29 |
| 2018 | — | 44 | 44 |
| 2019 | 2 | 45 | 47 |
| 2020 | 4 | 35 | 39 |
| 2021 | 1 | 49 | 50 |
| 2022 | 1 | 33 | 34 |
| 2023 | 4 | 23 | 27 |
| 2024 | 10 | 22 | 32 |
| 2025 | 11 | 32 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Cellier | 1 880 | 2 490 | 4.1 km |
| Thouaré-sur-Loire | 3 309 | 3 277 | 5.0 km |
| Carquefou | 3 313 | 3 344 | 5.5 km |
| Saint-Mars-du-Désert | — | 2 740 | 5.5 km |
| Divatte-sur-Loire | 1 870 | 2 612 | 5.6 km |
| Saint-Julien-de-Concelles | 3 235 | 2 982 | 7.8 km |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 3 314 | 3 304 | 8.7 km |
| Ligné | 1 989 | 2 482 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 70 m² | 197 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 90 m² | 254 k€ | 190 k€–317 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 199 k€–310 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 259 k€–364 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 316 k€–430 k€ |