Mazingarbe
Découvrez Mazingarbe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 373 €/m² pour les appartements et 1 448 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Mazingarbe, sous la moyenne nationale. 84 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
84 transactions à Mazingarbe sur un an, dont 17 appartements et 67 maisons. Les loyers médians à Mazingarbe : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs. Sur 4 ans, le prix médian des appartements a reculé de 9% (de 1 522 à 1 383 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 373 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 448 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2021 et 2025 (1 522 € → 1 383 €/m²).
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 505 € → 1 479 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
| 120 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 150 m² | 1 110 € | 999–1 221 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mazingarbe a évolué de 0% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 84 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2016 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2017 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2018 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2019 | — | 1 539 € | 1 539 € |
| 2020 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2021 | 1 522 € | 1 459 € | 1 464 € |
| 2022 | 1 395 € | 1 615 € | 1 603 € |
| 2023 | 1 342 € | 1 244 € | 1 269 € |
| 2024 | 1 373 € | 1 468 € | 1 455 € |
| 2025 | 1 383 € | 1 479 € | 1 459 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 50 | 51 |
| 2016 | — | 44 | 44 |
| 2017 | 1 | 43 | 44 |
| 2018 | 1 | 54 | 55 |
| 2019 | — | 54 | 54 |
| 2020 | — | 59 | 59 |
| 2021 | 7 | 73 | 80 |
| 2022 | 4 | 66 | 70 |
| 2023 | 13 | 37 | 50 |
| 2024 | 11 | 68 | 79 |
| 2025 | 17 | 67 | 84 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grenay | 1 427 | 1 476 | 2.4 km |
| Noyelles-lès-Vermelles | — | 1 700 | 2.6 km |
| Bully-les-Mines | 1 382 | 1 589 | 2.6 km |
| Vermelles | 1 248 | 1 544 | 3.0 km |
| Sains-en-Gohelle | 1 392 | 1 647 | 3.5 km |
| Annequin | 1 222 | 1 471 | 3.9 km |
| Labourse | 1 706 | 1 689 | 4.1 km |
| Sailly-Labourse | — | 1 738 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Brebis Cité 2 | 1 800 | 1 217 | 19 |
| 3 Cités | 1 404 | 1 313 | 27 |
| Centre | 774 | 1 647 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 38 k€–65 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 64 k€–78 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 72 k€–122 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 69 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–185 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 118 k€–234 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 141 k€–288 k€ |
À Mazingarbe, le prix moyen au m² s'établit à 1 373 €/m² pour un appartement et 1 448 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 61 785 €, un T3 de 65 m² environ 89 245 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,7%).
Entre 2021 et 2025, les prix immobiliers à Mazingarbe ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -9,1%. Les maisons ont évolué de -1,7%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Mazingarbe est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mazingarbe est estimé à 9,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 75 515 € se loue environ 597 €/mois, soit 7 164 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,2%.
En 2025, Mazingarbe a enregistré 84 ventes immobilières (17 appartements, 67 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 448 €/m² affichés pour Mazingarbe correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 84 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.