Mecé
Découvrez Mecé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 923 €/m² pour les appartements et 1 657 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,8% sur un an à Mecé, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Mecé sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Mecé : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 387 à 1 759 €/m², soit +27%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 923 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 657 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 387 € → 1 759 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 354 € | 319–389 € |
| 60 m² | 505 € | 455–556 € |
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
| 120 m² | 872 € | 785–959 € |
| 150 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mecé a évolué de +12% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2016 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2017 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2018 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2019 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2020 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2021 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2022 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2023 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2024 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2025 | — | 1 759 € | 1 759 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Combourtillé | — | 1 480 | 3.2 km |
| Saint-Christophe-des-Bois | — | 1 688 | 4.1 km |
| Montreuil-des-Landes | — | 2 156 | 4.4 km |
| Livré-sur-Changeon | — | 1 881 | 4.9 km |
| Val-d'Izé | 1 185 | 1 992 | 5.8 km |
| Billé | — | 1 466 | 6.4 km |
| Taillis | 1 045 | 1 707 | 7.1 km |
| Rives-du-Couesnon | — | 1 812 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 50 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 70 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 90 m² | 267 k€ | 200 k€–334 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 98 k€–204 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 162 k€–258 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 194 k€–291 k€ |