Prix immobilier à Médis
Médis
Découvrez Médis : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 157habitants
3 034€/m²
Forces
Marché actif
Climat doux
Tout sur place
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Médis
Découvrez Médis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 083 €/m² pour les appartements et 3 027 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,1% sur un an à Médis, dans le quart supérieur des prix du département (50e/460), dans un marché tendu (52 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Médis a enregistré 52 ventes (5 appartements, 47 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 3 397 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 083 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 027 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2016 et 2025 (3 255 € → 3 397 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (2 100 € → 3 092 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 882 € | 794–970 € |
| 100 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 120 m² | 1 191 € | 1 072–1 310 € |
| 150 m² | 1 406 € | 1 265–1 547 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Médis a évolué de +26% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2016 | 3 255 € | 1 918 € | 2 052 € |
| 2017 | 3 205 € | 1 915 € | 2 118 € |
| 2018 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2019 | — | 2 283 € | 2 283 € |
| 2020 | 2 805 € | 2 323 € | 2 357 € |
| 2021 | 2 365 € | 2 512 € | 2 483 € |
| 2022 | 2 676 € | 2 898 € | 2 845 € |
| 2023 | 2 626 € | 2 972 € | 2 912 € |
| 2024 | 3 057 € | 2 952 € | 2 965 € |
| 2025 | 3 397 € | 3 092 € | 3 121 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 23 | 25 |
| 2016 | 4 | 36 | 40 |
| 2017 | 9 | 48 | 57 |
| 2018 | 1 | 50 | 51 |
| 2019 | 2 | 60 | 62 |
| 2020 | 4 | 53 | 57 |
| 2021 | 17 | 70 | 87 |
| 2022 | 17 | 55 | 72 |
| 2023 | 8 | 38 | 46 |
| 2024 | 6 | 43 | 49 |
| 2025 | 5 | 47 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saujon | 2 590 | 2 618 | 4.0 km |
| Le Chay | — | 2 221 | 4.3 km |
| Saint-Georges-de-Didonne | 4 306 | 3 842 | 4.6 km |
| Royan | 3 908 | 3 734 | 4.8 km |
| Saint-Sulpice-de-Royan | 2 426 | 2 957 | 5.2 km |
| Semussac | 1 334 | 2 710 | 5.8 km |
| L'Éguille | 2 354 | 2 007 | 6.9 km |
| Corme-Écluse | — | 2 173 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 76 k€–86 k€ |
| 50 m² | 138 k€ | 110 k€–165 k€ |
| 70 m² | 193 k€ | 154 k€–231 k€ |
| 90 m² | 248 k€ | 198 k€–297 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 215 k€–326 k€ |
| 120 m² | 359 k€ | 298 k€–427 k€ |
| 150 m² | 390 k€ | 323 k€–490 k€ |
À Médis, le prix moyen au m² s'établit à 3 083 €/m² pour un appartement et 3 027 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 138 735 €, un T3 de 65 m² environ 200 395 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,7%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Médis ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +4,4%. Les maisons ont évolué de +47,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Médis est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Médis est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 169 565 € se loue environ 555 €/mois, soit 6 660 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,4%.
En 2025, Médis a enregistré 52 ventes immobilières (5 appartements, 47 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 027 €/m² affichés pour Médis correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.