Megève
Découvrez Megève : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 2e commune la plus chère du département sur 279, Megève affiche 9 675 €/m² pour les appartements et 16 274 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 226 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché de Megève a enregistré 226 ventes (193 appartements, 33 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 21 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,6%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 28% (de 7 525 à 9 639 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 9 675 € | 3 750 € | +158% |
| Prix maison m² | 16 274 € | 2 400 € | +578% |
| Loyer apt. | 21 €/m² | 10,1 €/m² | +108% |
| Rendement brut | 2,6% | 3,2% | -0,6 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (7 525 € → 9 639 €/m²).
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (9 808 € → 16 064 €/m²).
Loyer estimé — appartement (21,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 735 € | 662–809 € |
| 40 m² | 883 € | 795–971 € |
| 60 m² | 1 261 € | 1 135–1 387 € |
| 80 m² | 1 479 € | 1 331–1 627 € |
| 100 m² | 1 639 € | 1 475–1 803 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Megève a évolué de +21% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 226 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 525 € | 9 808 € | 7 929 € |
| 2016 | 7 420 € | 11 484 € | 7 978 € |
| 2017 | 6 781 € | 11 438 € | 7 311 € |
| 2018 | 6 607 € | 13 130 € | 7 573 € |
| 2019 | 7 395 € | 11 417 € | 7 897 € |
| 2020 | 7 315 € | 11 013 € | 7 885 € |
| 2021 | 7 880 € | 12 867 € | 8 762 € |
| 2022 | 8 849 € | 14 232 € | 9 827 € |
| 2023 | 10 130 € | 16 528 € | 11 357 € |
| 2024 | 9 404 € | 16 401 € | 10 358 € |
| 2025 | 9 639 € | 16 064 € | 10 577 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 144 | 31 | 175 |
| 2016 | 176 | 28 | 204 |
| 2017 | 179 | 23 | 202 |
| 2018 | 161 | 28 | 189 |
| 2019 | 189 | 27 | 216 |
| 2020 | 214 | 39 | 253 |
| 2021 | 270 | 58 | 328 |
| 2022 | 252 | 56 | 308 |
| 2023 | 198 | 47 | 245 |
| 2024 | 152 | 24 | 176 |
| 2025 | 193 | 33 | 226 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Praz-sur-Arly | 5 272 | 7 109 | 3.7 km |
| Demi-Quartier | 6 753 | 13 431 | 3.8 km |
| Combloux | 5 575 | 10 483 | 5.8 km |
| Notre-Dame-de-Bellecombe | 4 818 | 6 766 | 7.2 km |
| Flumet | 3 765 | 4 310 | 7.3 km |
| Domancy | 3 142 | 4 911 | 8.1 km |
| Hauteluce | 6 924 | 6 807 | 8.5 km |
| Cordon | 4 948 | 6 421 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 265 k€ | 208 k€–331 k€ |
| 50 m² | 468 k€ | 368 k€–577 k€ |
| 70 m² | 711 k€ | 533 k€–878 k€ |
| 90 m² | 1,03 M€ | 726 k€–1,28 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 1,46 M€ | 935 k€–1,74 M€ |
| 120 m² | 1,80 M€ | 1,28 M€–2,43 M€ |
| 150 m² | 2,27 M€ | 1,61 M€–3,06 M€ |
À Megève, le prix moyen au m² s'établit à 9 675 €/m² pour un appartement et 16 274 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 435 375 €, un T3 de 65 m² environ 628 875 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Megève ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,1%. Les maisons ont évolué de +63,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Megève est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Megève est estimé à 2,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 532 125 € se loue environ 1 156 €/mois, soit 13 872 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme.
En 2025, Megève a enregistré 226 ventes immobilières (193 appartements, 33 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 9 675 €/m² affichés pour Megève correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 226 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.