Prix immobilier à Mello
Mello
Découvrez Mello : cadre de vie, immobilier et données clés.
600habitants
2 337€/m²
Forces
Ville-centre proche
Vie au calme
Vigilances
Fiscalité lourde
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Mello
Découvrez Mello : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Mello se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (160e/677) : 1 884 €/m² pour les appartements et 2 360 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Mello a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 884 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 360 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 988 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 786 € | 707–865 € |
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 100 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
| 120 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
| 150 m² | 1 537 € | 1 383–1 691 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mello a évolué de +9% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2016 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2017 | 1 720 € | 2 159 € | 2 058 € |
| 2018 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2019 | — | 1 788 € | 1 788 € |
| 2020 | — | 2 304 € | 2 304 € |
| 2021 | — | 2 320 € | 2 320 € |
| 2022 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2023 | — | 2 104 € | 2 104 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 500 € | 2 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 3 | 10 | 13 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | 2 | 14 | 16 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 2 | 9 | 11 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vaast-lès-Mello | 1 676 | 1 921 | 1.7 km |
| Rousseloy | — | 1 997 | 2.5 km |
| Maysel | — | 2 037 | 3.0 km |
| Cires-lès-Mello | 2 256 | 2 328 | 3.3 km |
| Cramoisy | 1 865 | 2 000 | 3.5 km |
| Bury | 1 859 | 1 897 | 4.1 km |
| Montataire | 1 461 | 2 298 | 4.3 km |
| Foulangues | — | 2 077 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 168 k€–236 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 197 k€–255 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 281 k€–421 k€ |