Melun
Découvrez Melun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Melun présente un marché sous tension : 2 620 €/m² pour les appartements et 2 928 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 431 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,4%, signe que les biens partent vite.
Analyse
431 ventes à Melun sur un an (83% d'appartements, 17% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,2 €/m²/mois pour un appartement et 14,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Hausse de 7% sur 10 ans pour les appartements, de 2 450 à 2 618 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 620 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 928 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +60% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (2 450 € → 2 618 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 570 € → 2 879 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 566 € | 509–623 € |
| 40 m² | 679 € | 611–747 € |
| 60 m² | 970 € | 873–1 067 € |
| 80 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
| 100 m² | 1 261 € | 1 135–1 387 € |
Loyer estimé — maison (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 126 € | 1 013–1 239 € |
| 100 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
| 120 m² | 1 521 € | 1 369–1 673 € |
| 150 m² | 1 795 € | 1 616–1 975 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Melun a évolué de 0% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 431 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 450 € | 2 570 € | 2 475 € |
| 2016 | 2 397 € | 2 861 € | 2 469 € |
| 2017 | 2 340 € | 2 531 € | 2 377 € |
| 2018 | 2 348 € | 2 571 € | 2 396 € |
| 2019 | 2 570 € | 2 747 € | 2 603 € |
| 2020 | 2 458 € | 2 629 € | 2 490 € |
| 2021 | 2 618 € | 2 838 € | 2 664 € |
| 2022 | 2 819 € | 3 222 € | 2 890 € |
| 2023 | 2 703 € | 2 935 € | 2 737 € |
| 2024 | 2 565 € | 3 000 € | 2 641 € |
| 2025 | 2 618 € | 2 879 € | 2 663 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 302 | 79 | 381 |
| 2016 | 362 | 67 | 429 |
| 2017 | 400 | 95 | 495 |
| 2018 | 387 | 104 | 491 |
| 2019 | 476 | 106 | 582 |
| 2020 | 469 | 110 | 579 |
| 2021 | 535 | 142 | 677 |
| 2022 | 482 | 103 | 585 |
| 2023 | 401 | 69 | 470 |
| 2024 | 332 | 71 | 403 |
| 2025 | 356 | 75 | 431 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Mée-sur-Seine | 1 721 | 2 597 | 2.2 km |
| Rubelles | 4 258 | 2 769 | 2.8 km |
| Voisenon | 2 165 | 2 981 | 2.9 km |
| Vaux-le-Pénil | 2 384 | 2 863 | 3.6 km |
| Maincy | 2 576 | 3 017 | 3.7 km |
| Vert-Saint-Denis | 3 389 | 3 017 | 3.8 km |
| Boissettes | 2 841 | 3 568 | 3.9 km |
| Dammarie-les-Lys | 2 650 | 2 929 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Montaigu Nord-Est | 3 267 | 2 963 | 7 |
| Rive de Seine Sud-Nord-Est | 2 991 | 1 848 | 30 |
| Patton Nord-Est | 2 868 | 2 500 | 8 |
| Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est | 2 779 | 2 928 | 64 |
| Rive de Seine Sud-Ouest | 2 750 | 2 917 | 74 |
| Montaigu Sud-Ouest | 2 642 | 3 059 | 13 |
| Rive de Seine Sud-Est | 2 598 | 2 650 | 75 |
| Centre | 2 571 | 3 061 | 108 |
| Saint-Liesne Nord | 2 115 | — | 7 |
| Trois Moulins | 2 041 | 2 297 | 22 |
| Patton Sud-Ouest | 1 769 | 2 692 | 17 |
| Saint-Liesne Centre-Est | 1 642 | — | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 94 k€ | 76 k€–118 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 114 k€–182 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 136 k€–228 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–268 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 267 k€ | 210 k€–310 k€ |
| 120 m² | 323 k€ | 270 k€–397 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 320 k€–468 k€ |
À Melun, le prix moyen au m² s'établit à 2 620 €/m² pour un appartement et 2 928 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 117 900 €, un T3 de 65 m² environ 170 300 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Melun ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +6,8%. Les maisons ont évolué de +12,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Melun est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Melun est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 144 100 € se loue environ 889 €/mois, soit 10 668 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Melun a enregistré 431 ventes immobilières (356 appartements, 75 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 620 €/m² affichés pour Melun correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 431 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.