Mériel
Découvrez Mériel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 355 €/m² pour les appartements et 3 636 €/m² pour les maisons, en hausse de +5% sur un an à Mériel, dans le quart supérieur des prix du département (30e/178). Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 74 ventes sur la dernière année.
Analyse
74 ventes à Mériel sur un an (19% d'appartements, 81% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18,8 €/m²/mois pour un appartement et 16 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 3 479 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 355 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 3 636 € | 2 400 € | +52% |
| Loyer apt. | 18,8 €/m² | 10,1 €/m² | +86% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2025 (3 378 € → 3 479 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (3 142 € → 3 620 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 658 € | 592–724 € |
| 40 m² | 790 € | 711–869 € |
| 60 m² | 1 128 € | 1 015–1 241 € |
| 80 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
| 100 m² | 1 467 € | 1 320–1 614 € |
Loyer estimé — maison (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
| 100 m² | 1 519 € | 1 367–1 671 € |
| 120 m² | 1 727 € | 1 554–1 900 € |
| 150 m² | 2 039 € | 1 835–2 243 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mériel a évolué de -2% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 74 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 378 € | 3 142 € | 3 164 € |
| 2016 | 2 565 € | 2 996 € | 2 957 € |
| 2017 | 3 333 € | 3 214 € | 3 231 € |
| 2018 | 2 958 € | 3 266 € | 3 200 € |
| 2019 | 3 056 € | 3 234 € | 3 210 € |
| 2020 | 3 241 € | 3 322 € | 3 308 € |
| 2021 | 3 462 € | 3 725 € | 3 656 € |
| 2022 | 3 584 € | 4 014 € | 3 874 € |
| 2023 | 3 147 € | 3 956 € | 3 739 € |
| 2024 | 3 312 € | 3 517 € | 3 469 € |
| 2025 | 3 479 € | 3 620 € | 3 593 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 50 | 55 |
| 2016 | 6 | 60 | 66 |
| 2017 | 11 | 67 | 78 |
| 2018 | 12 | 44 | 56 |
| 2019 | 9 | 57 | 66 |
| 2020 | 15 | 72 | 87 |
| 2021 | 23 | 65 | 88 |
| 2022 | 26 | 54 | 80 |
| 2023 | 15 | 41 | 56 |
| 2024 | 16 | 52 | 68 |
| 2025 | 14 | 60 | 74 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Butry-sur-Oise | 3 265 | 3 302 | 1.7 km |
| Villiers-Adam | 3 220 | 3 272 | 2.1 km |
| Frépillon | 3 374 | 3 493 | 3.1 km |
| Valmondois | 3 410 | 3 614 | 3.4 km |
| L'Isle-Adam | 4 292 | 4 166 | 3.7 km |
| Méry-sur-Oise | 3 168 | 3 560 | 3.7 km |
| Béthemont-la-Forêt | 2 182 | 3 165 | 3.8 km |
| Auvers-sur-Oise | 3 106 | 3 766 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 132 k€ | 117 k€–152 k€ |
| 50 m² | 190 k€ | 178 k€–221 k€ |
| 70 m² | 233 k€ | 216 k€–288 k€ |
| 90 m² | 284 k€ | 270 k€–360 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 348 k€ | 293 k€–392 k€ |
| 120 m² | 400 k€ | 345 k€–450 k€ |
| 150 m² | 481 k€ | 409 k€–534 k€ |
À Mériel, le prix moyen au m² s'établit à 3 355 €/m² pour un appartement et 3 636 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 150 975 €, un T3 de 65 m² environ 218 075 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mériel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +3,0%. Les maisons ont évolué de +15,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Mériel est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mériel est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 184 525 € se loue environ 1 034 €/mois, soit 12 408 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Mériel a enregistré 74 ventes immobilières (14 appartements, 60 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 636 €/m² affichés pour Mériel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 74 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.