Méry-sur-Oise
Découvrez Méry-sur-Oise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 168 €/m² pour les appartements et 3 560 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,7% sur un an à Méry-sur-Oise, dans un marché tendu (105 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Méry-sur-Oise a enregistré 105 ventes (41 appartements, 64 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,8 €/m²/mois pour un appartement et 16,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 18% (de 2 700 à 3 179 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 168 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 3 560 € | 2 400 € | +48% |
| Loyer apt. | 17,8 €/m² | 10,1 €/m² | +76% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (2 700 € → 3 179 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 916 € → 3 534 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 622 € | 560–684 € |
| 40 m² | 747 € | 672–822 € |
| 60 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 80 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
| 100 m² | 1 387 € | 1 248–1 526 € |
Loyer estimé — maison (16,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 325 € | 1 193–1 458 € |
| 100 m² | 1 574 € | 1 417–1 731 € |
| 120 m² | 1 789 € | 1 610–1 968 € |
| 150 m² | 2 112 € | 1 901–2 323 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Méry-sur-Oise a évolué de -2% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 105 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 700 € | 2 916 € | 2 847 € |
| 2016 | 2 662 € | 3 100 € | 2 968 € |
| 2017 | 2 899 € | 3 171 € | 3 089 € |
| 2018 | 2 830 € | 3 084 € | 3 002 € |
| 2019 | 2 813 € | 3 232 € | 3 076 € |
| 2020 | 3 062 € | 3 443 € | 3 309 € |
| 2021 | 3 143 € | 3 673 € | 3 471 € |
| 2022 | 3 149 € | 3 884 € | 3 622 € |
| 2023 | 3 443 € | 3 672 € | 3 573 € |
| 2024 | 2 951 € | 3 544 € | 3 338 € |
| 2025 | 3 179 € | 3 534 € | 3 396 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 30 | 64 | 94 |
| 2016 | 27 | 63 | 90 |
| 2017 | 46 | 107 | 153 |
| 2018 | 39 | 82 | 121 |
| 2019 | 63 | 107 | 170 |
| 2020 | 50 | 92 | 142 |
| 2021 | 62 | 100 | 162 |
| 2022 | 52 | 94 | 146 |
| 2023 | 40 | 53 | 93 |
| 2024 | 32 | 60 | 92 |
| 2025 | 41 | 64 | 105 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Frépillon | 3 374 | 3 493 | 2.3 km |
| Bessancourt | 3 962 | 3 756 | 2.7 km |
| Auvers-sur-Oise | 3 106 | 3 766 | 3.1 km |
| Butry-sur-Oise | 3 265 | 3 302 | 3.5 km |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 3 150 | 3 377 | 3.5 km |
| Mériel | 3 355 | 3 636 | 3.7 km |
| Pierrelaye | 3 598 | 3 685 | 4.1 km |
| Taverny | 2 874 | 3 945 | 4.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Hameau de la Bonneville | 3 889 | 3 966 | 21 |
| Méry Centre | 3 099 | 3 194 | 36 |
| Hameau des Soignolles | 2 706 | 3 568 | 23 |
| Hameau de Vaux | — | 3 431 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 110 k€–153 k€ |
| 50 m² | 185 k€ | 169 k€–226 k€ |
| 70 m² | 222 k€ | 202 k€–277 k€ |
| 90 m² | 266 k€ | 239 k€–330 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 333 k€ | 290 k€–390 k€ |
| 120 m² | 401 k€ | 335 k€–441 k€ |
| 150 m² | 494 k€ | 381 k€–520 k€ |
À Méry-sur-Oise, le prix moyen au m² s'établit à 3 168 €/m² pour un appartement et 3 560 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 142 560 €, un T3 de 65 m² environ 205 920 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Méry-sur-Oise ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,8%. Les maisons ont évolué de +21,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Méry-sur-Oise est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Méry-sur-Oise est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 174 240 € se loue environ 978 €/mois, soit 11 736 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Méry-sur-Oise a enregistré 105 ventes immobilières (41 appartements, 64 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 560 €/m² affichés pour Méry-sur-Oise correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 105 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.