Messanges
Découvrez Messanges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Messanges, 7e commune la plus chère du département sur 323 : 3 129 €/m² pour les appartements et 4 916 €/m² pour les maisons, en hausse de +49,1% sur un an. Seulement 25 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
25 ventes à Messanges sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Hausse de 48% sur 6 ans pour les appartements, de 2 940 à 4 347 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 129 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 4 916 € | 2 400 € | +105% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2017 et 2023 (2 940 € → 4 347 €/m²).
Maisons : +98% entre 2015 et 2025 (2 560 € → 5 060 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 450 € | 405–495 € |
| 40 m² | 540 € | 486–594 € |
| 60 m² | 772 € | 695–849 € |
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Messanges a évolué de +8% sur 5 ans (+98% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 560 € | 2 560 € |
| 2016 | — | 2 899 € | 2 899 € |
| 2017 | 2 940 € | 3 082 € | 3 069 € |
| 2018 | 2 936 € | 2 957 € | 2 955 € |
| 2019 | — | 2 782 € | 2 782 € |
| 2020 | 2 916 € | 3 407 € | 3 364 € |
| 2021 | — | 4 688 € | 4 688 € |
| 2022 | — | 5 134 € | 5 134 € |
| 2023 | 4 347 € | 4 837 € | 4 715 € |
| 2024 | — | 4 566 € | 4 566 € |
| 2025 | — | 5 060 € | 5 060 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 17 | 19 |
| 2016 | 2 | 26 | 28 |
| 2017 | 3 | 30 | 33 |
| 2018 | 3 | 29 | 32 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | 3 | 31 | 34 |
| 2021 | 2 | 31 | 33 |
| 2022 | 2 | 22 | 24 |
| 2023 | 4 | 12 | 16 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 2 | 23 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vieux-Boucau-les-Bains | 5 505 | 5 328 | 3.8 km |
| Moliets-et-Maa | 4 519 | 5 303 | 5.1 km |
| Azur | 2 560 | 3 852 | 5.7 km |
| Soustons | 4 194 | 4 135 | 7.5 km |
| Léon | 4 125 | 3 789 | 7.8 km |
| Saint-Michel-Escalus | 2 080 | 3 430 | 11.9 km |
| Seignosse | 5 443 | 6 946 | 12.5 km |
| Tosse | 4 246 | 4 574 | 13.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 50 m² | 234 k€ | 175 k€–292 k€ |
| 70 m² | 328 k€ | 246 k€–409 k€ |
| 90 m² | 421 k€ | 316 k€–526 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 454 k€ | 327 k€–501 k€ |
| 120 m² | 547 k€ | 402 k€–628 k€ |
| 150 m² | 726 k€ | 489 k€–753 k€ |