Moissy-Cramayel
Découvrez Moissy-Cramayel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Moissy-Cramayel présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (109e/505) : 3 114 €/m² pour les appartements et 3 052 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 185 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
185 ventes à Moissy-Cramayel sur un an (51% d'appartements, 49% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17 €/m²/mois pour un appartement et 15,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 20% sur 10 ans pour les appartements, de 2 625 à 3 163 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 114 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 3 052 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 17 €/m² | 10,1 €/m² | +68% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (2 625 € → 3 163 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 614 € → 3 025 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 594 € | 535–653 € |
| 40 m² | 713 € | 642–784 € |
| 60 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 80 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 100 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Loyer estimé — maison (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
| 100 m² | 1 498 € | 1 348–1 648 € |
| 120 m² | 1 703 € | 1 533–1 873 € |
| 150 m² | 2 011 € | 1 810–2 212 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moissy-Cramayel a évolué de +3% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 185 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 625 € | 2 614 € | 2 619 € |
| 2016 | 2 662 € | 2 614 € | 2 637 € |
| 2017 | 2 672 € | 2 594 € | 2 632 € |
| 2018 | 2 533 € | 2 690 € | 2 607 € |
| 2019 | 2 647 € | 2 750 € | 2 696 € |
| 2020 | 2 742 € | 2 754 € | 2 748 € |
| 2021 | 2 903 € | 3 078 € | 2 996 € |
| 2022 | 3 154 € | 3 315 € | 3 217 € |
| 2023 | 3 079 € | 3 181 € | 3 124 € |
| 2024 | 3 041 € | 3 026 € | 3 033 € |
| 2025 | 3 163 € | 3 025 € | 3 095 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 78 | 103 | 181 |
| 2016 | 100 | 103 | 203 |
| 2017 | 107 | 113 | 220 |
| 2018 | 121 | 108 | 229 |
| 2019 | 123 | 110 | 233 |
| 2020 | 105 | 94 | 199 |
| 2021 | 113 | 128 | 241 |
| 2022 | 141 | 92 | 233 |
| 2023 | 93 | 72 | 165 |
| 2024 | 66 | 72 | 138 |
| 2025 | 95 | 90 | 185 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Réau | 3 644 | 3 312 | 3.2 km |
| Lieusaint | 3 290 | 3 314 | 3.4 km |
| Combs-la-Ville | 2 953 | 3 190 | 3.6 km |
| Évry-Grégy-sur-Yerre | 2 759 | 3 273 | 4.3 km |
| Savigny-le-Temple | 2 665 | 2 860 | 4.8 km |
| Limoges-Fourches | 64 397 | 3 089 | 5.4 km |
| Tigery | 3 737 | 3 403 | 5.9 km |
| Nandy | 3 240 | 2 947 | 6.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Hauldres Est | 3 270 | 2 891 | 52 |
| Centre-Les Grès | 3 162 | 2 886 | 45 |
| Les Hauldres Ouest | 3 117 | 3 430 | 54 |
| Lugny | 2 883 | 2 873 | 18 |
| Maillettes-Noyer Perrot | 2 211 | 2 906 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 101 k€–141 k€ |
| 50 m² | 167 k€ | 147 k€–203 k€ |
| 70 m² | 218 k€ | 187 k€–252 k€ |
| 90 m² | 278 k€ | 229 k€–314 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 274 k€ | 240 k€–310 k€ |
| 120 m² | 350 k€ | 297 k€–400 k€ |
| 150 m² | 438 k€ | 324 k€–540 k€ |
À Moissy-Cramayel, le prix moyen au m² s'établit à 3 114 €/m² pour un appartement et 3 052 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 140 130 €, un T3 de 65 m² environ 202 410 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Moissy-Cramayel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +20,5%. Les maisons ont évolué de +15,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Moissy-Cramayel est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Moissy-Cramayel est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 171 270 € se loue environ 933 €/mois, soit 11 196 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Moissy-Cramayel a enregistré 185 ventes immobilières (95 appartements, 90 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 34% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 114 €/m² affichés pour Moissy-Cramayel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 185 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.