Mont-Saint-Aignan
Découvrez Mont-Saint-Aignan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mont-Saint-Aignan présente un marché sous tension, 45e commune la plus chère du département sur 705 : 2 006 €/m² pour les appartements et 3 326 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 295 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 8%, signe que les biens partent vite.
Analyse
295 ventes à Mont-Saint-Aignan sur un an (61% d'appartements, 39% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché. Hausse de 15% sur 10 ans pour les appartements, de 1 741 à 2 000 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 006 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 3 326 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (1 741 € → 2 000 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 469 € → 3 258 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 470 € | 423–517 € |
| 40 m² | 564 € | 508–620 € |
| 60 m² | 805 € | 725–886 € |
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 100 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
| 120 m² | 1 402 € | 1 262–1 542 € |
| 150 m² | 1 655 € | 1 490–1 821 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mont-Saint-Aignan a évolué de +3% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 295 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 741 € | 2 469 € | 2 040 € |
| 2016 | 1 667 € | 2 588 € | 2 053 € |
| 2017 | 1 593 € | 2 820 € | 2 055 € |
| 2018 | 1 629 € | 2 802 € | 2 040 € |
| 2019 | 1 789 € | 2 945 € | 2 253 € |
| 2020 | 1 847 € | 3 040 € | 2 290 € |
| 2021 | 1 959 € | 3 149 € | 2 424 € |
| 2022 | 2 114 € | 3 571 € | 2 594 € |
| 2023 | 1 989 € | 3 554 € | 2 472 € |
| 2024 | 2 024 € | 3 308 € | 2 372 € |
| 2025 | 2 000 € | 3 258 € | 2 495 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 164 | 114 | 278 |
| 2016 | 155 | 112 | 267 |
| 2017 | 189 | 114 | 303 |
| 2018 | 213 | 115 | 328 |
| 2019 | 200 | 134 | 334 |
| 2020 | 210 | 124 | 334 |
| 2021 | 206 | 132 | 338 |
| 2022 | 246 | 121 | 367 |
| 2023 | 220 | 98 | 318 |
| 2024 | 207 | 77 | 284 |
| 2025 | 179 | 116 | 295 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Déville-lès-Rouen | 1 621 | 2 186 | 2.3 km |
| Bois-Guillaume | 2 631 | 3 299 | 2.8 km |
| Notre-Dame-de-Bondeville | 2 142 | 2 216 | 3.0 km |
| Rouen | 2 708 | 2 791 | 3.1 km |
| Bihorel | 1 572 | 2 940 | 3.4 km |
| Maromme | 1 296 | 2 099 | 3.7 km |
| Houppeville | 2 448 | 2 479 | 4.0 km |
| Le Petit-Quevilly | 1 635 | 1 892 | 5.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Village | 2 868 | 3 288 | 25 |
| Saint-André-Les Bulins | 2 810 | 3 696 | 44 |
| Gallieni-Saint-André | 2 226 | 3 614 | 27 |
| Les Coquets | 2 116 | 2 879 | 28 |
| Université | 2 102 | 2 366 | 5 |
| Les Oiseaux-Deux Bois | 2 098 | 2 414 | 21 |
| Le Cotillet | 2 016 | 2 884 | 61 |
| Chaufferie | 1 786 | — | 35 |
| Colbert | 1 687 | 3 119 | 27 |
| Pléiade-Gendarmerie | 1 572 | 2 818 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 95 k€–203 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 117 k€–266 k€ |
| 90 m² | 193 k€ | 152 k€–345 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 327 k€ | 217 k€–391 k€ |
| 120 m² | 391 k€ | 312 k€–476 k€ |
| 150 m² | 484 k€ | 397 k€–588 k€ |
À Mont-Saint-Aignan, le prix moyen au m² s'établit à 2 006 €/m² pour un appartement et 3 326 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 90 270 €, un T3 de 65 m² environ 130 390 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mont-Saint-Aignan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,8%. Les maisons ont évolué de +32,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Mont-Saint-Aignan est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mont-Saint-Aignan est estimé à 8,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 110 330 € se loue environ 738 €/mois, soit 8 856 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Mont-Saint-Aignan a enregistré 295 ventes immobilières (179 appartements, 116 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 006 €/m² affichés pour Mont-Saint-Aignan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 295 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.