Montagny-les-Lanches
Découvrez Montagny-les-Lanches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 755 €/m² pour les appartements et 4 168 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,6% sur un an à Montagny-les-Lanches, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (4 transactions/an).
Analyse
Le marché de Montagny-les-Lanches a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,3 €/m²/mois pour un appartement et 19,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. En 7 ans, les maisons ont pris 36% (de 3 137 à 4 275 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 755 € | 3 750 € | +0% |
| Prix maison m² | 4 168 € | 2 400 € | +74% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +61% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2018 et 2025 (3 137 € → 4 275 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 570 € | 513–627 € |
| 40 m² | 683 € | 615–751 € |
| 60 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 80 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 100 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
Loyer estimé — maison (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 552 € | 1 397–1 707 € |
| 100 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
| 120 m² | 2 095 € | 1 886–2 305 € |
| 150 m² | 2 473 € | 2 226–2 720 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montagny-les-Lanches a évolué de -1% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 3 137 € | 3 137 € |
| 2019 | — | 3 695 € | 3 695 € |
| 2020 | — | 3 524 € | 3 524 € |
| 2021 | — | 4 318 € | 4 318 € |
| 2022 | — | 3 347 € | 3 347 € |
| 2023 | — | 4 990 € | 4 990 € |
| 2024 | — | 3 545 € | 3 545 € |
| 2025 | — | 4 275 € | 4 275 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 2 | 2 | 4 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | 2 | 6 | 8 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chapeiry | 4 532 | 5 108 | 2.3 km |
| Chavanod | 4 578 | 4 975 | 2.8 km |
| Saint-Sylvestre | 1 508 | 4 659 | 3.4 km |
| Marcellaz-Albanais | 4 494 | 3 864 | 3.9 km |
| Quintal | 4 865 | 4 709 | 4.5 km |
| Étercy | 3 027 | 4 218 | 4.8 km |
| Boussy | 2 927 | 3 710 | 5.0 km |
| Lovagny | 4 937 | 5 013 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 50 m² | 214 k€ | 160 k€–267 k€ |
| 70 m² | 299 k€ | 225 k€–374 k€ |
| 90 m² | 385 k€ | 289 k€–481 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 451 k€ | 364 k€–532 k€ |
| 120 m² | 524 k€ | 447 k€–612 k€ |
| 150 m² | 752 k€ | 602 k€–903 k€ |