Montaudin
Découvrez Montaudin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Montaudin, dans le quart inférieur des prix du département (191e/240) : 1 174 €/m² pour les appartements et 1 057 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,9% sur un an. Avec 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
13 ventes à Montaudin sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Hausse de 10% sur 10 ans pour les maisons, de 909 à 1 004 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 174 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 057 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 8,1%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (909 € → 1 004 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 333 € | 300–366 € |
| 60 m² | 475 € | 428–523 € |
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 618 € | 556–680 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 549 € | 494–604 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
| 120 m² | 742 € | 668–816 € |
| 150 m² | 876 € | 788–964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montaudin a évolué de 0% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 909 € | 909 € |
| 2016 | — | 696 € | 696 € |
| 2017 | — | 730 € | 730 € |
| 2018 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2019 | — | 941 € | 941 € |
| 2020 | — | 756 € | 756 € |
| 2021 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2022 | — | 846 € | 846 € |
| 2023 | — | 933 € | 933 € |
| 2024 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2025 | — | 1 004 € | 1 004 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Berthevin-la-Tannière | — | 1 013 | 3.7 km |
| Larchamp | 1 218 | 1 271 | 3.9 km |
| Saint-Ellier-du-Maine | 564 | 1 222 | 5.1 km |
| Carelles | — | 953 | 6.0 km |
| Saint-Mars-sur-la-Futaie | — | 1 272 | 6.0 km |
| Levaré | — | 967 | 6.8 km |
| La Dorée | — | 945 | 7.5 km |
| Le Loroux | — | 1 416 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 76 k€–139 k€ |
| 120 m² | 124 k€ | 111 k€–190 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 132 k€–244 k€ |