Montcourt-Fromonville
Découvrez Montcourt-Fromonville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 111 €/m² pour les appartements et 2 520 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,9% sur un an à Montcourt-Fromonville, dans un marché tendu (26 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Montcourt-Fromonville a enregistré 26 ventes (3 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 111 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 520 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2019 et 2025 (2 074 € → 2 195 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 022 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 490 € | 441–539 € |
| 40 m² | 588 € | 529–647 € |
| 60 m² | 840 € | 756–924 € |
| 80 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 100 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montcourt-Fromonville a évolué de +4% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 022 € | 2 022 € |
| 2016 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2017 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2018 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2019 | 2 074 € | 1 784 € | 1 824 € |
| 2020 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2021 | — | 2 361 € | 2 361 € |
| 2022 | — | 2 681 € | 2 681 € |
| 2023 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2024 | — | 2 615 € | 2 615 € |
| 2025 | 2 195 € | 2 500 € | 2 465 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 22 | 23 |
| 2016 | 1 | 26 | 27 |
| 2017 | 1 | 24 | 25 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | 3 | 19 | 22 |
| 2020 | 1 | 32 | 33 |
| 2021 | 1 | 36 | 37 |
| 2022 | 2 | 24 | 26 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | 3 | 23 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Darvault | — | 2 175 | 2.7 km |
| Grez-sur-Loing | 1 775 | 2 710 | 2.7 km |
| La Genevraye | 2 525 | 2 042 | 3.5 km |
| Bourron-Marlotte | 3 308 | 3 765 | 4.1 km |
| Nemours | 2 340 | 2 056 | 4.3 km |
| Nonville | — | 2 390 | 4.7 km |
| Saint-Pierre-lès-Nemours | 2 262 | 2 288 | 5.1 km |
| Montigny-sur-Loing | 2 471 | 3 262 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 90 m² | 198 k€ | 148 k€–247 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 194 k€–265 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 232 k€–307 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 243 k€–347 k€ |