Montigny-le-Guesdier
Découvrez Montigny-le-Guesdier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montigny-le-Guesdier, parmi les prix les plus bas du département (462e/505) : 1 610 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,1% sur un an, 1 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
1 maisons vendus à Montigny-le-Guesdier sur la dernière année, en retrait de 75% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 20% sur 9 ans pour les maisons, de 1 556 à 1 867 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 610 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2024 (1 556 € → 1 867 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 702 € | 632–772 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montigny-le-Guesdier a évolué de +28% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -86% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2016 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2017 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2018 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2019 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2020 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2021 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2022 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2023 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2024 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mousseaux-lès-Bray | 1 464 | 1 730 | 2.2 km |
| Compigny | — | 1 337 | 2.7 km |
| Bray-sur-Seine | 1 409 | 1 728 | 3.8 km |
| Sergines | 1 702 | 1 552 | 3.9 km |
| Jaulnes | — | 1 927 | 4.1 km |
| Bazoches-lès-Bray | — | 1 683 | 4.6 km |
| Villenauxe-la-Petite | 1 222 | 1 792 | 5.1 km |
| Mouy-sur-Seine | 600 | 1 341 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 121 k€–194 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 153 k€–242 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 209 k€–313 k€ |