Montigny-sur-Loing
Découvrez Montigny-sur-Loing : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Montigny-sur-Loing, dans le quart supérieur des prix du département (94e/505) : 2 471 €/m² pour les appartements et 3 262 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 41 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
41 transactions à Montigny-sur-Loing sur un an, dont 7 appartements et 34 maisons. Les loyers médians à Montigny-sur-Loing : 14 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 2 436 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 471 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 3 262 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2016 et 2025 (2 479 € → 2 436 €/m²).
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (2 250 € → 3 349 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 490 € | 441–539 € |
| 40 m² | 588 € | 529–647 € |
| 60 m² | 839 € | 755–923 € |
| 80 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 100 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montigny-sur-Loing a évolué de -5% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2016 | 2 479 € | 2 218 € | 2 249 € |
| 2017 | 1 973 € | 2 162 € | 2 132 € |
| 2018 | 2 149 € | 2 133 € | 2 135 € |
| 2019 | 2 425 € | 2 455 € | 2 452 € |
| 2020 | 2 071 € | 2 498 € | 2 445 € |
| 2021 | 2 300 € | 3 452 € | 3 355 € |
| 2022 | 2 231 € | 3 489 € | 3 397 € |
| 2023 | — | 2 988 € | 2 988 € |
| 2024 | 2 323 € | 3 304 € | 3 198 € |
| 2025 | 2 436 € | 3 349 € | 3 193 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 39 | 41 |
| 2016 | 6 | 44 | 50 |
| 2017 | 6 | 32 | 38 |
| 2018 | 7 | 37 | 44 |
| 2019 | 6 | 54 | 60 |
| 2020 | 7 | 50 | 57 |
| 2021 | 7 | 76 | 83 |
| 2022 | 4 | 51 | 55 |
| 2023 | 2 | 36 | 38 |
| 2024 | 4 | 33 | 37 |
| 2025 | 7 | 34 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Genevraye | 2 525 | 2 042 | 2.9 km |
| Bourron-Marlotte | 3 308 | 3 765 | 3.7 km |
| Moret-Loing-et-Orvanne | 2 971 | 2 847 | 5.2 km |
| Montcourt-Fromonville | 2 111 | 2 520 | 5.5 km |
| Nonville | — | 2 390 | 6.0 km |
| Grez-sur-Loing | 1 775 | 2 710 | 6.7 km |
| Villemer | 1 010 | 1 857 | 6.9 km |
| Saint-Mammès | 1 595 | 2 616 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 164 k€–274 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 302 k€ | 202 k€–384 k€ |
| 120 m² | 373 k€ | 294 k€–474 k€ |
| 150 m² | 475 k€ | 370 k€–610 k€ |
À Montigny-sur-Loing, le prix moyen au m² s'établit à 2 471 €/m² pour un appartement et 3 262 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 111 195 €, un T3 de 65 m² environ 160 615 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,4%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Montigny-sur-Loing ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -1,7%. Les maisons ont évolué de +48,8%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Montigny-sur-Loing est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Montigny-sur-Loing est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 135 905 € se loue environ 769 €/mois, soit 9 228 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,2%.
En 2025, Montigny-sur-Loing a enregistré 41 ventes immobilières (7 appartements, 34 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 262 €/m² affichés pour Montigny-sur-Loing correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 41 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.