Prix immobilier à Montreuil
Montreuil
Découvrez Montreuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
538habitants
2 116€/m²
Forces
Ville qui attire
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montreuil
Découvrez Montreuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Montreuil se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (81e/361) : 1 172 €/m² pour les appartements et 2 175 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Montreuil a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume supérieur de 43% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 70% (de 1 318 à 2 245 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 172 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 175 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (1 318 € → 2 245 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 120 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 150 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montreuil a évolué de +14% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2016 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2017 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2018 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2019 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2020 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2021 | — | 1 977 € | 1 977 € |
| 2022 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 153 € | 2 153 € |
| 2025 | — | 2 245 € | 2 245 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-Motel | 2 013 | 2 066 | 2.6 km |
| Dreux | 1 517 | 1 986 | 3.2 km |
| Abondant | 2 657 | 2 362 | 3.8 km |
| Muzy | — | 2 133 | 4.0 km |
| Cherisy | — | 2 354 | 4.4 km |
| Sainte-Gemme-Moronval | 20 000 | 2 386 | 4.7 km |
| Louye | — | 3 425 | 5.2 km |
| Vernouillet | 1 321 | 2 038 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 171 k€–233 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 179 k€–292 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 238 k€–356 k€ |