Montriond
Découvrez Montriond : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Montriond fait partie des adresses les plus chères de France, 13e commune la plus chère du département sur 279 : 6 024 €/m² pour les appartements et 8 425 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,9% sur un an. Le marché reste très actif avec 39 transactions sur la dernière année.
Analyse
39 transactions à Montriond sur un an, dont 25 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Montriond : 15,8 €/m²/mois pour un appartement, 14,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,1%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 4 132 à 5 952 €/m², soit +44%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 024 € | 3 750 € | +61% |
| Prix maison m² | 8 425 € | 2 400 € | +251% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 3,1% | 3,2% | -0,1 pts |
À retenir
Forte demande sur ce segment haut de gamme. La réactivité et un financement bouclé sont indispensables.
Pour les acheteurs : Le marché bouge vite sur le haut de gamme. Préparez votre offre en amont pour réagir sous 48h quand un bien sort.
Pour les investisseurs : Le cashflow est faible, mais la demande soutenue garantit une valorisation régulière. Investissement de long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2015 et 2025 (4 132 € → 5 952 €/m²).
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (5 478 € → 8 976 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 553 € | 498–608 € |
| 40 m² | 664 € | 598–730 € |
| 60 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 80 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 100 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 120 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
| 150 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montriond a évolué de +21% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 132 € | 5 478 € | 4 835 € |
| 2016 | 3 732 € | 4 909 € | 3 886 € |
| 2017 | 3 911 € | 4 805 € | 4 227 € |
| 2018 | 4 071 € | 6 538 € | 4 811 € |
| 2019 | 4 000 € | 5 399 € | 4 414 € |
| 2020 | 4 353 € | 7 348 € | 5 614 € |
| 2021 | 4 981 € | 6 875 € | 5 806 € |
| 2022 | 4 868 € | 6 032 € | 5 185 € |
| 2023 | 5 898 € | 7 906 € | 6 734 € |
| 2024 | 6 395 € | 6 237 € | 6 361 € |
| 2025 | 5 952 € | 8 976 € | 7 038 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 12 | 23 |
| 2016 | 20 | 3 | 23 |
| 2017 | 22 | 12 | 34 |
| 2018 | 21 | 9 | 30 |
| 2019 | 19 | 8 | 27 |
| 2020 | 11 | 8 | 19 |
| 2021 | 22 | 17 | 39 |
| 2022 | 32 | 12 | 44 |
| 2023 | 21 | 15 | 36 |
| 2024 | 11 | 3 | 14 |
| 2025 | 25 | 14 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Morzine | 7 526 | 7 539 | 3.8 km |
| Essert-Romand | 5 464 | 6 877 | 6.5 km |
| Abondance | 3 752 | 4 072 | 6.6 km |
| Saint-Jean-d'Aulps | 4 018 | 4 617 | 6.8 km |
| Châtel | 5 427 | 7 114 | 7.3 km |
| Les Gets | 7 002 | 9 475 | 8.7 km |
| La Côte-d'Arbroz | 5 669 | 7 250 | 9.2 km |
| Verchaix | 4 115 | 5 351 | 10.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 176 k€ | 129 k€–203 k€ |
| 50 m² | 276 k€ | 192 k€–344 k€ |
| 70 m² | 387 k€ | 267 k€–464 k€ |
| 90 m² | 537 k€ | 359 k€–592 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 553 k€ | 362 k€–751 k€ |
| 120 m² | 882 k€ | 733 k€–1,11 M€ |
| 150 m² | 1,19 M€ | 964 k€–1,58 M€ |